Jak płacić czynsz najmu

Jak płacić czynsz najmu

Konieczność terminowego regulowania zapłaty za korzystanie z budynku czy lokalu na potrzeby firmy to podstawowy obowiązek najemcy. Warto wiedzieć, jak się z niego wywiązać

O tym, jak płacić, rozstrzygają ogólne przepisy prawa cywilnego. Wynika z nich, że jeżeli miejsce spełnienia świadczenia nie jest oznaczone ani nie wynika z właściwości zobowiązania, powinno być ono spełnione tam, gdzie w chwili powstania zobowiązania dłużnik miał zamieszkanie lub siedzibę. Jednakże świadczenie pieniężne (a więc m.in. właśnie czynsz najmu) powinno być spełnione w miejscu zamieszkania lub w siedzibie wierzyciela w chwili spełnienia świadczenia. Jeżeli wierzyciel zmienił miejsce zamieszkania lub siedzibę po powstaniu zobowiązania, ponosi spowodowaną przez tę zmianę nadwyżkę kosztów przesłania (art. 454 kodeksu cywilnego).

 

Przelew wygodny, choć ryzykowny

Na ogół jednak kodeksowe zasady dokonywania płatności znajdą zastosowanie jedynie w ostateczności. W dobie przelewów elektronicznych najemcy będą raczej korzystać z usług bankowych. Dobrze zastrzec to w umowie najmu. Zauważmy bowiem, że przelew bankowy jest włączeniem do transakcji trzeciego podmiotu. Wymaga zatem jakiegoś porozumienia stron w tej sprawie. Może ono przybrać różne formy. Strony nie muszą podpisywać tu odrębnych dokumentów, wystarczy wymiana e-maili czy nawet ustne porozumienie. Równie dobrze rolę tę spełni stosowna notka na fakturze, często wykorzystywana w praktyce.

Pamiętajmy jednak, że przelew to nie tylko wygoda, ale i pewne ryzyko. Świadczenie spełniasz z chwilą, gdy pieniądze znajdą się na koncie wynajmującego. Nie wystarczy samo złożenie dyspozycji w banku czy jego systemie internetowym. Jeśli przelew opóźni się, odpowiedzialność względem wynajmującego ponosi najemca. Za nieterminowe wykonanie zlecenia i wynikłe z tego tytułu kłopoty możesz oczywiście domagać się odszkodowania od banku, ale z obowiązków względem wynajmującego bynajmniej cię to nie zwalnia.

Inną kwestią jest czas zapłaty. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry.

 

W ustalonym terminie

Gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc – czynsz płacimy za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony – miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca (art. 699 k.c.). Zapłata z wyprzedzeniem nie jest zresztą w kodeksie cywilnym regułą. Dla porównania można przytoczyć przepisy o dzierżawie. Tam czynsz – jeżeli termin jego płatności nie jest w umowie oznaczony – jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju – półrocznie z dołu (art. 699 k.c.).

czytaj więcej...

Źródło: Rzeczpospolita

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Projekt pod stojak reklamowy Liczba postów: 5 Grupa: Trudne tema... W sumie takich rzeczy jeszcze nigdy nie miałem okazji zamawiać ale jestem zdania, że właśnie na dzień dzisiejszy kalendarze reklamowe są bardzo dobrą opcją. Mus...
  • Prezent dla dziewczyny Liczba postów: 120 Grupa: Trudne tema... Szukam jubilera, który posiada biżuteria Opole. Chciałabym zakupić naszyjnik i kolczyki na prezent. Zależy mi na wysokiej jakości złota w dobrej cenie. Jak na r...
  • Jak dbać o zdrowie? Pola elektromagnetyczne – zagr... Liczba postów: 127 Grupa: Aktualności Jeśli chodzi o zdrowie to warto o nie zadbać dużo ćwicząc i zdrowo się odżywiając. Jeśli chcesz ćwiczyć w domu to zakup w tym sklepie https://www.marbo-sport.pl...
  • Uniwersalna i oryginalna dieta Liczba postów: 348 Grupa: Trudne tema... Każdy z nas chce dobrze wyglądać i czuć się dobrze w swoim ciele, dlatego polecam Wam sprawdzić artykuł na stronie https://safepatientproject.org/pl/jak-sc hudna...
  • Transport międzynarodowy Liczba postów: 60 Grupa: Trudne tema... Rzuć okiem także na przewozy ponadnormatywne: https://spt24.eu/transport-ponadnormatyw ny-2 . Firma ta specjalizuje się w transporcie ponadgabarytowym. Myślę, że...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 17892 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 335

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >