Podwykonawca na placu budowy pracuje jedynie za aprobatą inwestora

Kiedy decydujemy się na wybudowanie własnej siedziby czy też magazynów, potrzebujemy nie tylko działki, na której taka budowla powstanie. Niezbędne są środki finansowe. Tu najczęściej nie obejdzie się bez pomocy banku. Na tym jednak nie koniec. Musimy bowiem poszukać jeszcze ekipy, która wybuduje wymarzoną nieruchomość. Dobrego wykonawcę czasem trudno znaleźć.

Gdy już go mamy, to sporządzamy z nim umowę, której przedmiotem będzie właśnie wybudowanie siedziby firmy czy budynku gospodarczego. Czasem tylko odnawiamy istniejące już wnętrza.

Zanim podpiszemy umowę, musimy ją dokładnie przeczytać. Z treści takiej umowy wynikać bowiem będzie, czy wykonawca sam będzie realizował wszystkie etapy budowy czy też skorzysta z pomocy podwykonawców. Jednak trzeba pamiętać, że bez naszej zgody inna ekipa zlecona przez wykonawcę nie powinna wejść na teren budowy.

Jest czas na sprzeciw

Umowa o roboty budowlane uregulowana została przepisami kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 647 k.c. przez taką umowę wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w niej obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Z kolei inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Uwaga! W umowie strony ustalają zakres robót, które wykonawca będzie wykonywał osobiście lub przy pomocy podwykonawców. Tak wynika z art. 6471 k.c. Przy czym trzeba pamiętać, że generalny wykonawca, prowadzący prace na podstawie umowy o roboty budowlane, nie może samodzielnie decydować o tym, czy powierzyć część prac podwykonawcy oraz dokonać wyboru podwykonawcy bez uzyskania zgody inwestora.
Z art. 6471 § 2 k.c. wyraźnie wynika, że do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą wymagana jest zgoda inwestora. Jeżeli inwestor w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy (lub jej projektu) z podwykonawcą wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonywania robót określonych w umowie nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, to przyjmuje się, że wyraził zgodę na zawarcie takiej umowy. Nie powinniśmy o tym zapominać.

czytaj więcej...