Własny domek letniskowy

W popularnych kurortach rezerwacji na wakacyjne miesiące trzeba dokonywać dużo wcześniej i wiąże się to nie tylko z obłożeniem, ale z atrakcyjniejszymi cenami. Skupienie turystów w sezonie wynika po części także z tego, że właściciele pensjonatów i kwater często nie mieszkają na Wybrzeżu, a swoją ofertę przedstawiają tylko w konkretnych miesiącach.
 
Dla tych i innych dylematów, rozwiązaniem dającym ogromną niezależność może być zakup własnego domku letniskowego. Będąc właścicielem takiej nieruchomości nie musimy dostosowywać się do wolnych terminów, sami określamy czas i okres naszych wakacji. Tutaj właściwie zaczyna się szereg korzyści jakie odnosimy przy posiadaniu własnego wypoczynkowego lokum. Przykładowo, wyposażenie w różne sprzęty i przedmioty (żelazko, czajnik, zabawki dla dzieci,) pozwala zmniejszyć ilość bagaży urlopowych. Koszty jakie co roku przeznaczamy na urlop spadają, dlatego że w tym przypadku płatności dotyczą eksploatacji (zużycie energii elektrycznej, wody) i ewentualnego dojazdu.

Czytaj również: Zanim kupisz działkę...

Czytaj również: Ceny działek budowlanych spadają, a ceny gruntów rolnych rosną

W związku z tym, że domki letniskowe do najtańszych nie należą, warto pomyśleć o postawieniu siebie także po drugiej stronie jako gospodarza przyjmującego turystów. Wygospodarowanie części domu na wolne kwatery może zapewnić szybszy zwrot zainwestowanego kapitału, a w przyszłości nawet zapewnić dodatkowy dochód. Impulsem przyciągającym turystów może być kameralna lokalizacja i sąsiedztwo wyłącznie właścicieli obiektu, a nie tłumu wypoczywającego w jednym ośrodku.


Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty SA. sprawdził jak kształtuje się sytuacja na pomorskim rynku nieruchomości w segmencie domów letniskowych. W tym celu wykorzystano ogłoszenia sprzedaży domów rekreacyjnych zamieszczone w portalu otoDom.pl, a analizie poddano powiaty województwa zachodniopomorskiego i pomorskiego, które znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Bałtyku.


Rynek domów letniskowych jest niewielką częścią całego rynku nieruchomości w omawianym rejonie. Tym niemniej jednak, zgłaszane oferty są bardzo zróżnicowane. Pojawiają się zarówno małe drewniane budynki wielkości średniego mieszkania, ale także takie o powierzchni kilkuset mkw., w których można stworzyć pensjonat. Między innymi z takich cech wynikają rozbieżności w cenach proponowanych przez sprzedających.


W nadmorskich powiatach województwa zachodniopomorskiego średnia powierzchnia domu letniskowego wynosi 147 mkw., a jego koszt to ok. 450 tysięcy złotych. Mimo tak wysokiej średniej, większość stanowią tu domy, których powierzchnia jest mniejsza niż 100 mkw. Z powodzeniem można też szukać takich, których cena wynosi od 100 do 200 000 zł. Największy wybór tego typu nieruchomości oferowany jest w powiecie kamieńskim.


W centralnym i wschodnim odcinku bałtyckiego wybrzeża nieruchomości okazują się być nieco mniejsze i tańsze. Przeciętnej wielkości dom rekreacyjny ma w województwie pomorskim powierzchnię 116 mkw. i kosztuje 408 tys. zł. Tutaj nawet większy udział niż na zachodzie stanowią metraże poniżej 100 mkw. Miano największego rynku lokalnego przypada zdecydowanie powiatowi wejherowskiemu.


Wskazane powyżej dane są wynikiem uproszczonej analizy cenowej, w której nie brano pod uwagę mocno indywidualnych cech nieruchomości, czyli stanu technicznego budynku, użytych materiałów budowlanych, wielkości i rozmiarów działki, czy sposobu zagospodarowania.


Tym, którzy poszukują wypoczynku nie tylko na nadmorskim wybrzeżu, Przemysław Kotwicki z portalu otoDom.pl poleca podobne opracowanie sprzed kilku miesięcy („Domki letniskowe – na urlop i nie tylko”) dotyczące rekreacyjnych nieruchomości na terenie Pojezierza Mazurskiego i okolic.