Wnioski z konferencji o rynku nieruchomości komercyjnych – Property Forum 2012

Odpowiedzi na te i inne pytania szukało ponad 1000 uczestników i 70 prelegentów konferencji Property Forum 2012. Największe wyzwania, ale też bariery związane z inwestowaniem w centra handlowe, hotele, biura, magazyny, a także ekspansja sieci handlowych oraz wpływ Euro 2012 na rozwój rynku hotelarskiego w kraju były głównymi tematami poruszonymi podczas drugiego dnia Property Forum 2012. Konferencję, podczas której spotyka się kadra zarządzająca spółek deweloperskich, działających w segmencie nieruchomości komercyjnych, z zarządcami obiektów i najemcami powierzchni, zorganizowała Grupa PTWP SA, wydawca m.in. serwisu Propertynews.pl. 

Uczestnicy debaty dotyczącej centrów handlowych, odbywającej się w ramach Property Forum 2012, dyskutowali m.in. o tym, gdzie leży sukces inwestycji w mniejszych miastach Polski, co oferują deweloperzy, żeby podbić te rynki oraz czy wzrost liczby przedsięwzięć w tych lokalizacjach to konsekwencja nasycenia sektora obiektów handlowych w dużych i średnich lokalizacjach. – Wydaje się, że wiele miast w Polsce jest już nasyconych – przyznał Krzysztof Gaweł, prezes zarządu GREM Gemini Real Estate Management.

Czytaj również: Zbliża się przesilenie mieszkaniowe

Michał Oziębała, prezes zarządu Adept-Investment, powiedział: – Budujemy parki handlowe, które będą uzupełniały miejscowe, małe obiekty handlowe i będą miejscem zakupów dla mieszkańców tych miast i okolic. Nie ma problemu z tymi inwestycjami pod względem komercjalizacji oraz finansowania i nie widzę zagrożeń w inwestowaniu w tego typu galerie. Są to małe projekty i jeśli najemca postanowi wyjść z danej lokalizacji, lokali jest na tyle mało, że nie widzimy problemu w tym, by były skomercjalizowane. W tych parkach nie będzie białych plam.

Przed rosnącą konkurencją skutecznie bronią się też najstarsze centra w Polsce, I i II generacji. – W żadnej branży nie można sobie pozwolić na stanie w miejscu. Nasze centra są skrojone na miarę potrzeb klientów. Są centrami rodzinnymi, które jako jedyne w Polsce oferują np. bezpłatne przedszkola dla dzieci – zaznaczyła Renata Kinde-Czyż, prezes zarządu Metro Properties.  Rozwojowi rynku centrów handlowych w Polsce sprzyjają debiuty nowych sieci sklepów. – Nawet w 40 nowych lokalizacjach powstaną w przyszłym roku salony Centro – powiedział w czasie Property Forum 2012 Gerard Mikina, CEE Expansion Director w C-Trade. Zaznaczył, że w Polsce widzi perspektywy dla dalszych kilkudziesięciu salonów.

Na Polskę w ostatnim czasie swoją sieć zarzuciła też marka Kari. – Kiedy planowaliśmy ekspansję, Polska była „zieloną wyspą". Inne kraje miały bardzo trudną sytuację gospodarczą – tłumaczył Krzysztof Barański, dyrektor ds. ekspansji marki. – Po drugie chcieliśmy szybko stworzyć dobrze funkcjonujące przedsiębiorstwo, a do tego potrzeba odpowiednio ukształtowanego rynku – z dużą liczbą większych miast. Polska spełnia te wymagania – dodał.

Czytaj również: Czy polski rynek mieszkaniowy jest atrakcyjny na tle Europy?

Miasta regionalne odgrywają też coraz większą rolę w przypadku rynku BPO (Business Process Outsourcing). Jeszcze 10 lat temu w Polsce nie istniały centra usług. Dziś nasz kraj pod względem liczby zatrudnionych osób w tym sektorze jest na trzecim miejscu na świecie po Chinach i Indiach. Według ekspertów, w tym roku możemy przekroczyć pułap 100 tys. zatrudnionych w branży PBO. To przekłada się na popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych.

– Część firm, która chce ulokować kolejne biura w Polsce lub otworzyć pierwsze centrum usług w naszym kraju, rozważa także mniejsze miasta regionalne o liczbie ludności 200-300 tys. i mniej – mówił w trakcie Property Forum 2012 Tomasz Buras, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w Europie Środkowej firmy Savills.