Jaka jest minimalna powierzchnia działki budowlanej
W obowiązujących przepisach nie ma normy określającej minimalną powierzchnię działki budowlanej. Ograniczenia co do możliwości zagospodarowania działki mogą wynikać z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub innych aktów prawnych
Czytaj dalej
Zgodnie z ustawą z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz U z 2003 r. nr 80, poz. 717, ze zm.) działka budowlana to nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość,cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Mimo, że powyższa definicja nie określa minimalnej powierzchni działki budowlanej, to taki wymóg może wynikać z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Czytaj również: Ile oddasz bankowi
Plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i ma na celu ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy. Rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu. W odpowiednim urzędzie gminy każdy może zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego i sprawdzić jakie ograniczenia zostały przewidziane dla konkretnego terenu.
Wniosek o decyzję ustalającą warunki zabudowy
Jeżeli teren nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to należy wystąpić do urzędu gminy (miasta) z wnioskiem o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy dla danej działki lub działek. We wniosku należy podać ogólne parametry zabudowy a odpowiedni organ (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) określa, czy jest to możliwe. Żeby dostać warunki zabudowy, nie trzeba mieć żadnego tytułu prawnego do nieruchomości - każdy może przyjść i wystąpić o warunki dla dowolnej działki.
Ustalenia decyzji o warunkach zabudowy wiążą organ przy wydawaniu pozwolenia na budowę (tzn. projekt budowlany zgodny z warunkami zabudowy nie może być kwestionowany i stanowić podstawy odmowy wydania pozwolenia na budowę).
Czytaj również: Jak nie sprzedać mieszkania
Od decyzji można się odwołać do samorządowego kolegium odwoławczego (SKO) za pośrednictwem organu, który ją wydał, w terminie 14 dni od jej otrzymania. Z kolei na decyzję kolegium można wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego w ciągu 30 dni od jej otrzymania.
Inne ograniczenia
Ustalenie warunków zabudowy i zasady zagospodarowania terenu określa nie tylko ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ale także wiele innych ustaw (najważniejsze z nich to: prawo budowlane, ustawa o ochronie przyrody, prawo ochrony środowiska, prawo wodne, ustawa o drogach publicznych, ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, itd.) oraz przepisy szczegółowe, np. rozporządzenia w sprawie warunków technicznych,którym powinny odpowiadać budynki - np. kwestia odległości ścian (balkonów, tarasów) od granic geodezyjnych działki, co może rzutować na powierzchnię zabudowy.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Wakacje 2022 Liczba postów: 17 Grupa: Trudne tema... Zainteresowanym tematem mogę polecić miejsce, które sam regularnie odwiedzam z rodziną. Jeżeli szukacie atrakcji na weekend lub wyjazd rodzinny, to polecam Wam....
- gabinet psychiatryczny Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Polecicie mi jakiś gabinet psychiatryczny w Krakowie?
- Jak zainwestować pieniądze? Liczba postów: 94 Grupa: Trudne tema... Dobrym rozwiązaniem jest też złoto oraz inne metale szlachetne. Polecam zajrzeć na https://www.artar.com.pl/, bo sam od nich zamawiałem złote monety - mają świe...
- Hodowla królika Liczba postów: 13 Grupa: Trudne tema... Czy macie swoje ulubione sklepy zoologiczne?
- Zestawy monitoringu do Twojego domu Liczba postów: 8 Grupa: Trudne tema... Dużo zależy tak naprawdę od potrzeb i budżetu. Do prywatnego zabepzieczenia domu można pomyśleć nad takim zestaw 2 kamer obrotowych orllo z12 https://orllo.pl/z...