Jakie powinno byc biuro według studentów?

„Najemcy w momencie poszukiwania biura coraz częściej zastanawiają się nad wygodą swoich pracowników. Jednakże nikt wcześniej nie spytał o opinię osób, które będą potencjalnymi pracownikami. Doszliśmy zatem do wniosku, że wiedza o potrzebach i oczekiwaniach osób bezpośrednio zainteresowanych ostatecznym kształtem przestrzeni biurowej, pomoże odpowiednio ją przygotować przez przyszłych najemców” – wyjaśnia Łukasz Maciak, Dyrektor Inwestycji Komercyjnych Funduszu Arka BZWBK.

Wyniki badań fokusowych w ramach Akademii Wymarzonego Biura pokazały, że młodzi ludzie doskonale orientują się na rynku nieruchomości biurowych i potrafią dokładnie określić swoje potrzeby. Zarówno eksperci, jak i osoby niezależne zwracali uwagę na podobne pożądane cechy ich przyszłego miejsca pracy. Interesujący jest fakt, że studenci doszukują się cech pozytywnych w potencjalnych miejscach pracy i z optymizmem patrzą w przyszłość. Wszyscy badani potwierdzili, iż na komfort pracy wpływają przede wszystkim wielkość pomieszczenia i sposób jego rozplanowania oraz dostęp do światła naturalnego. Mniejsze pomieszczenia bez okien mają negatywny wpływ negatywnie na pracowników. Jednakże same okna nie wystarczą, istotny jest również widok za nimi, ponieważ np. wielkie powierzchnie parkingów, bądź tereny fabryczne, zdaniem badanej grupy, mają złe oddziaływanie na nastrój.

W Parku Biznesu Teofilów nowoczesne rozwiązania obniżają koszty

Ekologia jest bardzo ważna dla studentów. Większość badanych chciałoby dojeżdżać do pracy rowerem, stąd infrastruktura dla cyklistów była często wymieniana jako atut budynku biurowego. Poza tym, zarówno w otoczeniu biurowca, jak i we wnętrzu istotna jest zieleń – roślinność ożywia i sprawia, że pomieszczenia stają się bardziej przyjazne. Możliwość umieszczenia osobistych drobiazgów w biurze również została uznana za znaczący czynnik poprawiający komfort pracy. Studenci chcieliby w pracy pokazywać swój indywidualizm, ale jednocześnie współpracować i móc integrować się z innymi pracownikami. Dlatego istotne ich zdaniem są miejsca wspólne i pomieszczenia typu kuchnia czy pokój relaksacyjny, w których można porozmawiać, odprężyć się w trakcie stresującego dnia pracy.

Jedną z części badania fokusowego były pytania dotyczące lokalizacji przyszłego miejsca pracy. Co ciekawe, studenci wymieniali zarówno zalety, jak i wady lokalizacji biura w ścisłym centrum miasta. Plusem jest prestiż i możliwość szybszego dotarcia do centrów handlowych, minus to wielkomiejski hałas oraz korki. Argumentem za lokalizacją poza centrum była otaczająca zieleń, większy spokój oraz niższe koszty wynajęcia mieszkania na osiedlach poza Śródmieściem. Miejsce pracy ma znaczenie, ale nie ma wpływu ani na komfort pracy, ani na decyzję o podjęciu zatrudnienia.

Poziom wiedzy, zaangażowania i szerokie zainteresowanie studentów rynkiem biurowym w Łodzi skłonił organizatorów Akademii Wymarzonego Biura do przeprowadzenia badania, obejmującego szerszą grupę studentów. W planach jest przeprowadzenie ankiety wśród młodych ludzi, a jej wyniki będą przekazane przyszłym najemcom Parku Biznesu Teofilów jako podpowiedź do przygotowania biur dla ich przyszłych użytkowników.

W projekt „Akademia Wymarzonego Biura” aktywnie włączyli się działacze Studenckiego Koła Naukowego HR Leaders oraz Gospodarki Przestrzennej ze Studenckiego Koła Naukowego Spatium, pod kierunkiem dr Piotra Chomczyńskiego, adiunkta w Katedrze Socjologii Organizacji i Zarządzania UŁ. W połowie stycznia przeprowadzili badania fokusowe na dwóch grupach – specjalistów – czyli wyselekcjonowanych studentów kierunków Gospodarki Przestrzennej i Architektury, oraz słuchaczy innych kierunków, niezaznajomionych z szeroko pojętym tematem nieruchomości biurowych. Dzięki wybraniu dwóch grup różniących się poziomem wiedzy dotyczącej planowania przestrzennego i architektury, możliwe było uzyskanie interesującego porównania. Podczas badania studenci odpowiadali na pytania dotyczące odpowiedniej architektury w wymarzonym miejscu pracy, udogodnień oferowanych przez Park Biznesu Teofilów i innych przestrzeni biurowych w Łodzi.