Działki budowlane: na co zwrócić uwagę przy wyborze działki pod dom
Wiosenne roztopy oznaczają dla osób planujących budowę domu jedno: rozpoczął się sezon poszukiwania działek budowlanych. Upolowanie dobrej działki nie jest łatwe. Wręcz – trudniejsze z każdym rokiem i każdym kolejnym sezonem budowlanym. Jak szukać skutecznie i na co zwracać uwagę przy wyborze działki?
Najpierw działka, potem projekt
Projektów jest mnóstwo, można je także modyfikować. Z działkami rzecz ma się już odwrotnie. Dlatego rozsądną strategią będzie uzależnienie projektu domu od dostępnej działki budowlanej. Na działce o powierzchni ok. 400-500 m² uda się postawić zwykle dom o powierzchni 100 m². Dwukrotnie większy budynek, wymagał będzie działki o rozmiarze ok. 800 m². Nad wyborem działki budowlanej warto zastanowić się bardzo dobrze. Budowa domu to w końcu wydatek rzędu 500-700 tysięcy. Lokalizacja którą wybierzemy, pozostanie z nami na długie lata.
Dobra lokalizacja, czyli jaka?
Zgodnie z kanonem zasad rządzących obrotem nieruchomościami, 3 najważniejsze atuty każdego lokum to: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. O wszystkich 3 zadecydujemy na etapie poszukiwań działki. Jakie parametry rozstrzygać będą o wartości rynkowej nieruchomości oraz komforcie mieszkania i życia? Specjaliści zwracają uwagę przede wszystkim na dojazd, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, odległość od centrum, media oraz dostęp do instytucji takich jak np. poczta, szkoła, przychodnia czy choćby sklep.
Dojazd
Czas dojazdu do miasta warto sprawdzić zarówno w godzinach szczytu, jak i w trudnych warunkach pogodowych. By nie okazało się, że droga gruntowa dochodząca do działki zamienia się podczas deszczu w trasę wyłącznie dla aut terenowych (utwardzenie drogi będzie kosztować sporo formalności i czasu w gminie), oraz by nasze dojazdy do pracy (czy dojazdy dzieci do szkoły) nie zajmowały kilku godzin dziennie. Poza odległością, istotnym parametrem będzie tutaj natężenie ruchu w godzinach szczytu. Atutem lokalizacji mogą być też połączenia za pomocą środków komunikacji zbiorowej, takich jak autobus, pociąg, komunikacja miejska czy podmiejska.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Kwestię miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sprawdzić należy w wydziale architektury w urzędzie gminy. Dowiemy się z niego nie tylko o warunkach zabudowy (np. ile pięter może mieć stawiany przez nas budynek), ale i o planowanym sąsiedztwie sprawdzanej przez nas działki. Jeżeli będzie to niska zabudowa mieszkalna, nie ma się czego obawiać. Gorzej, jeśli w planach zagospodarowania przestrzennego pojawią się wysokościowce (zasłonią widok), obiekty o przeznaczeniu gospodarczym (np. wydzielająca woń lub hałasująca fabryczka), czy autostradowa obwodnica. Z najwyższą ostrożnością należy podchodzić także do działek rolnych. Przekwalifikowanie gruntu nie we wszystkich przypadkach jest możliwe.
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (nie wszystkie samorządy zdołały uchwalić stosowne dokumenty), należy wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednak i w tym przypadku czasami trzeba liczyć się z utrudnieniami oraz długim czasem oczekiwania na decyzję.
Media
Dobra działka budowlana powinna być uzbrojona. Zdroworozsądkowym minimum jest prąd. Jeżeli go nie ma, a w pobliżu nie znajdują się inne zabudowania, to podciągnięcie prądu na dużą odległość będzie kosztowne. Pamiętajmy, że energetyka na postawienie nowego transformatora ma 16 miesięcy, co skutecznie opóźnić może rozpoczęcie prac budowlanych. Z tego względu bezpieczniej jest wybrać działkę położoną w zabudowanej okolicy, niż na kompletnym bezludziu. Cenny będzie także dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. A przynajmniej – możliwość podciągnięcia przyłącza na niewielką odległość. Jego brak oznacza konieczność budowy szamba i studni, co – oprócz niższego komfortu eksploatacyjnego i kosztów przyszłej obsługi, pociągnie za sobą wydatek rzędu co najmniej kilkanaście tysięcy złotych.
Samodzielnie lub z pośrednikiem
Działki budowlanej szukać można na własną rękę, lub powierzając to zadanie specjaliście. Zdaniem Wojciecha Rutowicza, menadżera projektu w ES Polska, wygodnym rozwiązaniem może być skorzystanie z konsultacji i doradztwa inwestora zastępczego, który będzie także budował nasz dom. – Gdy jedna firma zajmuje się wyborem działki, dostosowanym do niej projektem architektonicznym oraz realizacją i kontrolą budowy, odpowiedzialność za projekt jest jasna. Łatwiej skoordynować także wszystkie prace i dokonać optymalnego wyboru – przekonuje Rutowicz. Decydując się na szukanie działki na własną rękę, będziemy musieli poświęcić temu zadaniu zdecydowanie więcej czasu i uwagi.
Księgi wieczyste
Na szczególną uwagę zasługują z pewnością księgi wieczyste. Dowiemy się z nich kto jest właścicielem nieruchomości, czy istnieją ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, a także czy dział hipotek działki zawiera jakieś wpisy. Warto zwrócić uwagę, czy na pierwszych stronach działów księgi wieczystej nie widnieją adnotacje z numerami – w ten sposób oznacza się numery wniosków dotyczących księgi wieczystej, jakie wpłynęły do sądu. Warto zwrócić się wówczas do sądu z wnioskiem o udzielenie informacji na ten temat. Wgląd w księgi wieczyste jest jawny i nie wymaga dodatkowego uzasadnienia. Wystarczy udać się do Wydziału Ksiąg Wieczystych odpowiedniego dla nieruchomości Sądu Rejonowego.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Apartamenty w Kołobrzegu na sprzedaż Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Hej Kupując apartament na wynajem, warto zaufać firmie, która zajmie się jego zarządzaniem z zyskiem. Sam oddałem w ręce swoją nieruchomość firmie https://bi...
- Jak obecnie wygląda rynek kredytowy? Liczba postów: 6 Grupa: Inwestycje Jeśli chcecie wziąć kredyt, to najważniejsze jest jednak to, żeby był na korzystnych warunkach i jak najbardziej dopasowany do Twoich potrzeb. Ja podsyłam na st...
- Kupno mieszkania z drugiej ręki – co warto sprawdz... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Czasami życie stawia nas przed koniecznością szybkiej zmiany miejsca zamieszkania lub pilnej potrzeby gotówki. W takich sytuacjach warto rozważyć sprzedaż nieru...
- Inwestycje w nieruchomości Liczba postów: 231 Grupa: Inwestycje Odwiedzając stronę https://horyzontnieruchomosci.pl/ wkraczasz do świata, gdzie marzenia o idealnej przestrzeni zamieniają się w rzeczywistość. Horyzont Nieruch...
- Coraz mniej dostępnych mieszkań dla kupujących z r... Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje
Ostatnio na forum
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 91 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Dekoracje Liczba postów: 75 Grupa: Wykańczamy... U mnie na ścianie w salonie znalazła zastosowanie elastyczna płytka klinkierowa [url]http://elastolith.pl/[/url, którą bardzo łatwo się montuje, a do tego świet...
- blacha trapezowa Liczba postów: 141 Grupa: Robimy dach Rewelacyjny wątek . Bardzo dobrze, że ten wątek jest. __________________________________ ____________ mechanik pruszków
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 354 Grupa: Robimy stro... Najbardziej preferuję deskę barlinecką, to najlepszy wybór jeżeli chodzi o podłogi drewniane. https://podlogi24.net.pl/
- Jaka umywalka Liczba postów: 5 Grupa: Wnętrza Jako, że uwielbiam styl skandynawski i również w łazience postawiliśmy na taką aranżację to na pewno warto sprawdzić ofertę sklepu Sotbe https://sklep.sotbe.com...
- Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 252 Grupa: Firmy budow... Długo szukałem nowoczesnego i szybkiego sposobu na zamawianie jakościowych kruszyw. Znajomy podpowiedział mi, że na tej stronie internetowej https://schuettflix...
Na stronie pracownia architektonicznej MG Projekt, którą przy takich tematach polecam masz przy projektach wyceny realizacji konkretnych domów...
Np. tu http://www.mgprojekt.com.pl/wyjatkowy przedstawiają koszt realizacji, przy założonej powierzchni domu!
Są to oczywiści orientacyjne wartości, bo to zawsze może się zmienić
To ja z kolei podrzucę taki namiar - działki na osiedlu Nowy Horyzont w Kobylance niedaleko Prawobrzeża Szczecina. Działki otoczone są lasem, blisko stamtąd też nad jedno z największym jezior w Polsce Miedwie, także macie tam kontakt z naturą, ciszę i spokój a do tego do centrum Szczecina jedziecie autem tylko 20 minut. Tu sobie więcej poczytajcie na ten temat http://dzialki-szczecin.com/nieruchomosci/dzialki-uzbrojone-kobylanka/ Podkreślę jeszcze, że sprzedawane działki są uzbrojone, nadają się od razu pod zabudowę domu. My jesteśmy w 100 % zdecydowani na kupno.
Bardzo dziękuję za wszystkie porady i wskazówki. Jestem teraz w trakcie przeglądania ofert https://www.newhouse.co/dzialki/mikolajki/sprzedaz/ i przed podjęciem finalnej decyzji jeszcze trochę muszę poczekać, bo w końcu to decyzja na całe życie i nie może zostać podjęta pochopnie. Mimo wszystko dziękuję za porady będę wiedział czym kierować się przy wyborze.
Warto upewnić się czy działka budowlana, którą planujemy zakupić jest już uzbrojona. Jeżeli rozglądacie się za uzbrojonymi działkami budowlanymi w okolicach Szczecina to polecam wam zapoznać się z ofertą http://dzialki-szczecin.com/ Oni mają całkiem niezłe ceny.