Termomodernizacja 2025: jak dobrać technologie, by osiągnąć realne oszczędności energii

Audyt energetyczny: punkt wyjścia każdej modernizacji

Zanim wybierzesz materiały i technologie, musisz wiedzieć, gdzie tracisz najwięcej energii. Audyt energetyczny to analiza strat ciepła przez przegrody, wentylację, mostki termiczne i źródła ciepła. Wynik audytu pozwala ustalić hierarchię działań: najpierw ograniczamy straty, potem inwestujemy w źródła i sterowanie.

Najczęstsze straty:

• Ściany zewnętrzne: 25–35%

• Dach: 15–25%

• Okna i drzwi: 10–20%

• Wentylacja grawitacyjna: 20–30%

Izolacje przegród: ściany, dach, podłoga na gruncie

Współczynnik U określa ilość ciepła przenikającego przez przegrodę. Im niższy, tym lepiej.

Materiały izolacyjne:

• Wełna mineralna (λ ≈ 0,035 W/mK)

• Styropian grafitowy (λ ≈ 0,031 W/mK)

• PIR/PUR (λ ≈ 0,022 W/mK)

Stolarka i mostki termiczne: ciepły montaż to podstawa

Okna i drzwi to nie tylko szyby — to cały system montażu. Nawet najlepsze okno traci sens bez szczelnego osadzenia.

Ciepły montaż:

• Taśmy paroszczelne od wewnątrz

• Taśmy paroprzepuszczalne od zewnątrz

• Pianka PUR jako izolator

• Podwaliny z XPS lub systemowe profile

Mostki termiczne:

• Wieńce, nadproża, balkony

• Naroża i połączenia materiałów

• Przejścia instalacyjne

Źródła ciepła: pompa ciepła, PV i magazyn energii

Dobór źródła ciepła zależy od zapotrzebowania budynku i jakości izolacji.

Pompa ciepła:

• Powietrzna: SCOP 3,5–4,5

• Gruntowa: SCOP 4,5–5,5

• CWU: zasobnik z wężownicą lub pompa CWU

Fotowoltaika + magazyn:

• PV: 5–10 kWp (w zależności od zużycia)

• Magazyn: 5–15 kWh (autokonsumpcja + backup)

• Falownik hybrydowy + EMS (Energy Management System)

Automatyka i sterowanie: szybkie kWh do odzyskania

Sterowanie ogrzewaniem i wentylacją może przynieść 10–20% oszczędności bez remontu.

Elementy BMS (Building Management System):

• Regulatory pogodowe

• Sterowanie strefowe (każde pomieszczenie osobno)

• Harmonogramy CWU

• Czujniki otwarcia okien i obecności

Finansowanie i ROI: kiedy to się opłaca?

Źródła finansowania:

• Program „Czyste Powietrze”

• Ulga termomodernizacyjna (do 53 tys. zł)

• Kredyt ekologiczny BGK

• Leasing instalacji PV/BESS

ROI (zwrot z inwestycji):

• Izolacja: 5–8 lat

• Pompa ciepła: 7–12 lat

• PV + magazyn: 8–15 lat

• Automatyka: 2–4 lata

Checklista wdrożeniowa

☑ Audyt energetyczny z bilansem strat  

☑ Projekt izolacji przegród z obliczeniem U  

☑ Dobór stolarki i ciepłego montażu  

☑ Dobór źródła ciepła i PV/BESS 

 ☑ Projekt automatyki i sterowania  

☑ Harmonogram prac i kosztorys  

☑ Wniosek o dofinansowanie  

☑ Odbiory i pomiary powykonawcze  

Słowniczek pojęć

• U (W/m²K): współczynnik przenikania ciepła

• SCOP: sezonowy współczynnik efektywności pompy ciepła

• BMS: system zarządzania budynkiem

• PV: fotowoltaika

• BESS: magazyn energii

• EMS: system zarządzania energią

FAQ

Czy warto inwestować w magazyn energii przy PV?

Tak, jeśli chcesz zwiększyć autokonsumpcję i mieć backup przy awarii sieci.

Czy termomodernizacja wymaga pozwolenia na budowę?

Nie, jeśli nie zmieniasz konstrukcji budynku — wystarczy zgłoszenie.

Jakie są najczęstsze błędy przy termomodernizacji?

Brak audytu, zły montaż okien, niedoszczelnienie przejść instalacyjnych.