Pozwolenie na budowę
Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniami przedstawionymi w kolejnym dziale.
Czytaj dalej
Skarga składana do sądu musi zawierać:
1) nazwę sądu, do którego jest skierowana
2) imię i nazwisko strony oraz miejsce zamieszkania, a także dane ewentualnych pełnomocników (należy dołączyć pełnomocnictwa)
3) oznaczenie rodzaju pisma (trzeba napisać, że jest to skarga)
4) określenie, czego strona się domaga
5) podpis strony lub jej pełnomocnika
6) wymienienie załączników.
Czytaj również: Zachowek praktyczne rozwiązania
W treści skargi należy wskazać: naruszenie prawa lub interesu prawnego, organ, którego działania lub bezczynności skarga dotyczy, zaskarżoną decyzję. Sąd rozstrzyga skargę w granicach danej sprawy, nie jest jednak związany zarzutami i wnioskami skarżącego ani powołaną przez niego podstawą prawną (to znaczy, że jeśli sąd dostrzeże inne nieprawidłowości i błędy w decyzji, to również o nich rozstrzygnie). Podobnie jednak jak w postępowaniu odwoławczym, sąd nie może wydać orzeczenia na niekorzyść skarżącego, chyba że stwierdzi naruszenie prawa, decyzję uzna wtedy za nieważną. Uwzględniając skargę na decyzję, czyli wydając wyrok korzystny dla skarżącego, sąd może: uchylić decyzję w całości albo w części, uznać decyzję za nieważną w całości lub części, uznać, że decyzja została wydana z naruszeniem prawa. Sąd może też nie uwzględnić skargi, wtedy ją oddala.
Od wydanego przez sąd administracyjny wyroku przysługuje skarga kasacyjna do Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Należy ją wnieść do sądu, który wydał skarżony przez nas wyrok, w ciągu 30 dni od dnia doręczenia odpisu orzeczenia z uzasadnieniem. NSA również nie jest zobowiązany żadnym terminem na rozpatrzenie sprawy (w praktyce trwa to około roku). Skarga kasacyjna powinna być sporządzona przez adwokata lub radcę prawnego (przymus adwokacki), ponieważ można ją wnieść tylko ze ściśle określonych powodów:
- gdy sąd administracyjny naruszył prawo materialne (np. przepisy prawa budowlanego) przez przyjęcie błędnej jego wykładni lub niewłaściwe stosowanie
- gdy sąd administracyjny naruszył przepisy postępowania przed sądami administracyjnymi, a uchybienie to mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy (np. orzekał sędzia, który powinien być wyłączony od orzekania z mocy ustawy, gdyż sprawa dotyczyła jego małżonka).
- Jeśli skarga nie ma wskazanych wyżej podstaw, to NSA skargę oddala.
- Jeśli NSA skargę uwzględni, uchyla zaskarżone orzeczenie w całości lub w części i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania sądowi, który wydał orzeczenie, a sąd te- rozpoznaje sprawę w innym składzie.
Samo pozwolenie na budowę jest bezterminowo wydawane, czyli budować można nawet 20 lat… Pozwolenie na budowę ważne jest jednak dwa lata. W tym terminie należy rozpocząć budowę (np. tylko wylać fundamenty) ale przerwa taka nie może trwać dłużej niż 2 lata. Po tym okresie należy znowu się starać o nowe pozwolenie na budowę lub wznowienie robót. Prawo budowlane dopuszcza możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę na inna osobę. Ma to miejsce, w momencie zbywania lub kupowania nieruchomości w trakcie budowy. Należy o tym koniecznie pamiętać, by kontynuacja budowy domu nie okazała się samowolą budowlaną! Organ, który wydał taką decyzję obowiązany jest do jej przeniesienia, pod warunkiem przyjęcia przez nabywcę wszystkich postanowień zawartych w decyzji oraz wykazania się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Może zdarzyć się, na końcu batalii o wydanie pozwolenia na budowę, gdy już je mamy, należy wprowadzić zmiany. Rozróżnia się zmiany istotne i nieistotne (niestety ustawodawca nie określił precyzyjnie granicy między nimi). Wskazówką pozwalającą rozdzielić rodzaje tych zmian jest to, czy w wyniku tych zmian należy wydać nową (kolejną) decyzję budowlaną. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- reklama na granicy Liczba postów: 34 Grupa: Zanim wybud... W kontekście rosnącej świadomości ekologicznej, butelka Dafi z logo firmy stanowi skuteczne narzędzie marketingowe, które podkreśla proekologiczną postawę marki...
- Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku Liczba postów: 187 Grupa: Prawo
- Prowadząc firmę we własnym domu możesz obniżyć pod... Liczba postów: 5 Grupa: Prawo Prowadzenie działalności gospodarczej w Rumunii bez odpowiedniej rejestracji VAT może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, w tym kar finansowych. Dlate...
- Spadek Gdańsk Liczba postów: 8 Grupa: Przepisy pr... Myślę, że jak najbardziej. Najlepiej w takich kwestiach zaufać osobom ze środowiska prawniczego. Z mojej strony mogę polecić fachowców z kancelarii https://www....
- kupno mieszkania Liczba postów: 816 Grupa: Nieruchomoś... W moim odczuciu, Osiedle Aleksandria to propozycja dla tych, którzy chcą żyć w komfortowych warunkach i cenią sobie dobrą lokalizację. Jeśli jesteś zainteresowa...
Ostatnio na forum
- blacha trapezowa Liczba postów: 141 Grupa: Robimy dach Rewelacyjny wątek . Bardzo dobrze, że ten wątek jest. __________________________________ ____________ mechanik pruszków
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 354 Grupa: Robimy stro... Najbardziej preferuję deskę barlinecką, to najlepszy wybór jeżeli chodzi o podłogi drewniane. https://podlogi24.net.pl/
- Jaka umywalka Liczba postów: 5 Grupa: Wnętrza Jako, że uwielbiam styl skandynawski i również w łazience postawiliśmy na taką aranżację to na pewno warto sprawdzić ofertę sklepu Sotbe https://sklep.sotbe.com...
- Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 252 Grupa: Firmy budow... Długo szukałem nowoczesnego i szybkiego sposobu na zamawianie jakościowych kruszyw. Znajomy podpowiedział mi, że na tej stronie internetowej https://schuettflix...
- Woda w Ogrodzie Liczba postów: 24 Grupa: Ogrody Według mnie takie motywy bardzo fajnie wygladają. Trzeba tylko trochę sie chyba napracować, zeby stworzyć coś wyjątkowego. Widziałam tutaj http://gardenwizja.pl...
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 90 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
Na pewno musicie rozejrzeć się za odpowiednią firmą, która wykona dla was badania środowiskowe dzięki, którym możecie uzyskać pozwolenie na budowę. Osobiście polecam wam skontaktować się z http://bpplan.pl/ Sam korzystałem z ich usług I wiem że można na nich w pełni polegać.
Przed rozpoczęciem budowy obiektu budowlanego trzeba tez mieć kompletną dokumentację geologiczną, upewnic się,że teren na ktorym będzie budowa jest do tego odpowiedni. Taka profesojnalną dokumentację może przygotować http://www.geotest.biz.pl/dok-geologiczna.html .
pamietajcie, ze w czasie budowy czesto przydaja sie suwnice bramowe, w opolu mozna je kupi ci wypozyczyc. to przydatna sprawa dla fachowcow!
Wiele problemow można nabawic się z przepisami o ochronie środowiska, ja tak przy probie uzyskania pozwoleni anameczylem się, dopiero przy pomocy firmy www.sorbchem.pl udalo się spełnić wszystkie kryteria
Oczywiście, podpiwniczenie budynku jest zmianą istotną i skutkuje koniecznością wstrzymania robót i wykonania projektu zamiennego a następnie złożenia wniosku o zmianę pozwolenia na budowę. Po uzyskaniu ostatecznej decyzji możliwe jest kontynuowanie budowy.
W przypadku gdy nielegalnie budujemy niezgodnie z zatwierdzonym projektem i warunkami pozwolenia na budowę - możliwe są dwa warianty rozwoju sytuacji, zależne od tego na jakim etapie nastąpi kontrola PINB. W przypadku dokonania takiej kontroli w trakcie trwania budowy następuje jej wstrzymanie i wdrożenie procedury naprawczej której elementami są: uchylenie pozwolenia na budowę, wykonanie przez biuro projektowe projektu zamiennego a następnie jego zatwierdzenie i wydanie pozwolenia na wznowienie robót.
W przypadku kontroli PINB dokonanej po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu budowy, stwierdzenie dokonania zmian stanowiących istotne odstępstwo od projektu skutkuje sprzeciwem co do przystąpienia do użytkowania obiektu i nakazem wykonania projektu zamiennego.
W obydwu wymienionych sytuacjach obowiązkowe jest złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu.
Inwestor może ponieść konsekwencje finansowe a kierownik budowy dyscyplinarne.
pozdrawiam i zapraszam do lektury Poradnika w którym omówiono szereg zagadnień związanych z budową domu lub odwiedzenia strony na Facebooku
Zobacz więcej komentarzy (9) na forum »