Jaka jest kolejność robót budowlanych?

Jaka jest kolejność robót budowlanych?

Budowa domu jest dużym przedsięwzięciem finansowym i wymaga ogromnego zaangażowania od przyszłego właściciela nieruchomości. Zdobycie odpowiedniego finansowania inwestycji, zatrudnienie wykonawców i kierownika budowy, to najważniejsze obowiązki inwestora.

 

 

Harmonogram, zwany inaczej kalendarzem budowy, przedstawia graficzny rozkład poszczególnych prac budowlanych. Poza tym zawiera informacje o każdym etapie budowy domu tj. ile mkw. powierzchni domu trzeba otynkować, ile sztuk okien wstawić,  która dachówka będzie najbardziej jakościowa, jakie ogrzewanie najlepsze. Trzeba też zwrócić uwagę na to, jaki rodzaj fasady będzie najkorzystniejszy i jak użyty materiał wpłynie na późniejszą eksploatację i koszty budynku.

 

Harmonogram budowlany wraz z kosztorysem to niezbędne dokumenty, dzięki którym zaplanujemy: kiedy i za co będziemy płaci wykonawcom, jaka wysokość środków finansowych będzie nam potrzebna na poszczególnych etapach budowy i jak długo będą trwały prace budowlane. Harmonogram budowlany ułatwia kierownikowi budowy i robotnikom kontrolę prac budowlanych, a samemu inwestorowi rozliczanie się z wykonawcami. 

 

„Harmonogram robót sporządzany jest przez wykonawcę inwestycji lub przez kierownika budowy, jeżeli stawiamy dom systemem gospodarczym. W harmonogramie w sposób graficzny zaznaczone są terminy i czas trwania poszczególnych prac, przerwy technologiczne oraz liczba robotników odpowiedzialnych za budowę. W przypadku gdy finansujemy budowę domu kredytem, harmonogram pozwala zaplanować przepływy pieniężne. Bank na jego podstawie wypłaca transze kredytu” powiedział Miłosz Materna z firmy ES POLSKA.

 

Kalendarz budowy składa się z kilku rubryk, w których zapisane są dokładne terminy realizacji kolejnych robót budowlanych, określone są koszty wypożyczenia niezbędnego sprzętu, maszyn budowlanych i czasu jego użytkowania. W harmonogramie znajdują się także informacje o kosztach materiałów i robót budowlanych, w przypadku gdy dom buduje kilka ekip budowlanych. Budowa domu, to złożony proces, który wymaga dokładnego rozplanowania działań i środków finansowych, by dodatkowe koszty nie przekroczyły wygospodarowanego budżetu na budowę domu. Dokładny kosztorys ogranicza ryzyko finansowe w trakcie inwestycji oraz realizację budowy domu w terminie.

 

„Poświęcając odpowiednią ilość czasu na właściwe zaplanowanie inwestycji można uniknąć nawet czterdziesto procentowych strat finansowych, wynikających często ze zbyt szybkiego posługiwania się informacjami branżowymi o przeciętnej cenie mkw. domu. Szybkie wyliczanie powierzchni domu, na którą mamy środki, odbieranie w pośpiechu projektu i rozpoczynanie budowy domu w momencie, gdy nie jesteśmy do niej przygotowani powoduje, że potrafimy opanować tylko część budowy i narażamy się na spore wydatki” powiedział Miłosz Materna.

 

Ważne jest by realizację i kontrolę prac budowlanych powierzyć doświadczonemu kierownikowi budowy. Do jego zadań należeć powinno sporządzenie harmonogramu, kosztorysu inwestorskiego wraz z wykazem materiałów oraz planu zagospodarowania budowy. Na podstawie tych dokumentów inwestor będzie mógł korzystnie rozłożyć finansowanie budowy domu i zaplanować czas, w jakim zrealizuje przedsięwzięcie. Kalendarz budowy potrzebny jest wszystkim osobom zaangażowanym w budowę domu. Ekipa budowlana wraz z kierownikiem budowy na jego podstawie określa koszty swojej pracy, czyli własne zarobki i planuje dostawy materiałów. Natomiast dla inwestora i inspektora nadzoru harmonorgam prac budowlanych wraz z kosztorysem jest podstawą do kontroli postępu prac.

 

 

 

Źródło: ES Polska / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • magazyn Liczba postów: 16 Grupa: Firmy budow... Użytkownik Ozzy napisał: Ja przede wszystkim szukałbym kilku wykonawców i projektantów, zbierając ich oferty i porównując. Zacząłbym od Zarzycki Konstrukcje i....
  • Hale namiotowe, hale magazynowe Liczba postów: 63 Grupa: Firmy budow... ja znam firmę http://www.sofegar.pl/o_firmie.html która ma w ofercie dobrej jakosci konstrukcje stalowe. Sam u nich zamawialem ostatnio kilka i jestem zadowolon...
  • Narzędzia dla profesjonalistów Liczba postów: 11 Grupa: Budowa i re... ja mam dobra wiertarka-wkretarke http://www.rolmasz-zary.pl/wiertarko-wkr etarka-10-8v-dcd710s2-dewalt,3,37006,329 16 i jeszcze mnie nie zawiodła. Wiele rzeczy ku...
  • Obróbki blacharskie Liczba postów: 4 Grupa: Firmy budow... Ja wiem,ze obróbką blachy zajmuje się http://www.zblewski.pl/uslugi . Moj wujek z nimi wspolpracuje - mają porządny i nowoczesny sprzęt!
  • Farba antykorozyjna sposobem na zardzewiałe powier... Liczba postów: 2 Grupa: Budowa i re... ja jak potrzebuje jakieś metalowe elementy, to zawsze dbam o to by były pokryte jakąś powłoką antykorozyjną, czasem zamawiam usługi w http://www.druk.lodz.pl/ w...

Kalkulator ilości tapety

Społeczność budnet.pl ma już 15051 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 211

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >