Jaka jest kolejność robót budowlanych?

Jaka jest kolejność robót budowlanych?

Budowa domu jest dużym przedsięwzięciem finansowym i wymaga ogromnego zaangażowania od przyszłego właściciela nieruchomości. Zdobycie odpowiedniego finansowania inwestycji, zatrudnienie wykonawców i kierownika budowy, to najważniejsze obowiązki inwestora.

 

 

Harmonogram, zwany inaczej kalendarzem budowy, przedstawia graficzny rozkład poszczególnych prac budowlanych. Poza tym zawiera informacje o każdym etapie budowy domu tj. ile mkw. powierzchni domu trzeba otynkować, ile sztuk okien wstawić,  która dachówka będzie najbardziej jakościowa, jakie ogrzewanie najlepsze. Trzeba też zwrócić uwagę na to, jaki rodzaj fasady będzie najkorzystniejszy i jak użyty materiał wpłynie na późniejszą eksploatację i koszty budynku.

 

Harmonogram budowlany wraz z kosztorysem to niezbędne dokumenty, dzięki którym zaplanujemy: kiedy i za co będziemy płaci wykonawcom, jaka wysokość środków finansowych będzie nam potrzebna na poszczególnych etapach budowy i jak długo będą trwały prace budowlane. Harmonogram budowlany ułatwia kierownikowi budowy i robotnikom kontrolę prac budowlanych, a samemu inwestorowi rozliczanie się z wykonawcami. 

 

„Harmonogram robót sporządzany jest przez wykonawcę inwestycji lub przez kierownika budowy, jeżeli stawiamy dom systemem gospodarczym. W harmonogramie w sposób graficzny zaznaczone są terminy i czas trwania poszczególnych prac, przerwy technologiczne oraz liczba robotników odpowiedzialnych za budowę. W przypadku gdy finansujemy budowę domu kredytem, harmonogram pozwala zaplanować przepływy pieniężne. Bank na jego podstawie wypłaca transze kredytu” powiedział Miłosz Materna z firmy ES POLSKA.

 

Kalendarz budowy składa się z kilku rubryk, w których zapisane są dokładne terminy realizacji kolejnych robót budowlanych, określone są koszty wypożyczenia niezbędnego sprzętu, maszyn budowlanych i czasu jego użytkowania. W harmonogramie znajdują się także informacje o kosztach materiałów i robót budowlanych, w przypadku gdy dom buduje kilka ekip budowlanych. Budowa domu, to złożony proces, który wymaga dokładnego rozplanowania działań i środków finansowych, by dodatkowe koszty nie przekroczyły wygospodarowanego budżetu na budowę domu. Dokładny kosztorys ogranicza ryzyko finansowe w trakcie inwestycji oraz realizację budowy domu w terminie.

 

„Poświęcając odpowiednią ilość czasu na właściwe zaplanowanie inwestycji można uniknąć nawet czterdziesto procentowych strat finansowych, wynikających często ze zbyt szybkiego posługiwania się informacjami branżowymi o przeciętnej cenie mkw. domu. Szybkie wyliczanie powierzchni domu, na którą mamy środki, odbieranie w pośpiechu projektu i rozpoczynanie budowy domu w momencie, gdy nie jesteśmy do niej przygotowani powoduje, że potrafimy opanować tylko część budowy i narażamy się na spore wydatki” powiedział Miłosz Materna.

 

Ważne jest by realizację i kontrolę prac budowlanych powierzyć doświadczonemu kierownikowi budowy. Do jego zadań należeć powinno sporządzenie harmonogramu, kosztorysu inwestorskiego wraz z wykazem materiałów oraz planu zagospodarowania budowy. Na podstawie tych dokumentów inwestor będzie mógł korzystnie rozłożyć finansowanie budowy domu i zaplanować czas, w jakim zrealizuje przedsięwzięcie. Kalendarz budowy potrzebny jest wszystkim osobom zaangażowanym w budowę domu. Ekipa budowlana wraz z kierownikiem budowy na jego podstawie określa koszty swojej pracy, czyli własne zarobki i planuje dostawy materiałów. Natomiast dla inwestora i inspektora nadzoru harmonorgam prac budowlanych wraz z kosztorysem jest podstawą do kontroli postępu prac.

 

 

 

Źródło: ES Polska / budnet.pl

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Filtr do uzdatniania wody Liczba postów: 32 Grupa: Budowa i re... Woda z kranu w teorii już jest uzdatniona, więc filtry są dobre jeśli chodzi o sprzęty, bo one oczyszczają wodę z wapnia i magnezu. Ale nie nadaje się ona do sp...
  • Jak wybrać filtr do wody? Liczba postów: 20 Grupa: Budowa i re... Najlepszym sposobem jest zamontowanie filtra do wody tylko jakiejś dobrej jakości. Popatrz sobie tutaj http://www.kunasystem.pl na oferte filtrów do wody. Dzie...
  • Remonty Warszawa, cennik Liczba postów: 658 Grupa: Firmy budow... A ja polecić Wam mogę bardzo dobra firmę z Łodzi , gdyby ktoś był zainteresowany http://www.mk-inspiracje.com , bardzo solidna i rzetelna i w przystępnej cenie...
  • Budowa hali jakie koszty? Liczba postów: 333 Grupa: Firmy budow... Słyszeliście o firmie http://staltechnika.pl/pl/ ? Firma produkuje maszyny wiertnicze do wierceń zarówno poziomych, jak i pionowych, a także osprzęt taki jak św...
  • Jak budować tanio? Liczba postów: 83 Grupa: Budowa i re... Każda firma budowlana ma swoje wady i zalety a najważniejsze przed taka budowa domu jest umieszczenie na posesji tablicy informacyjnej mi wykonał druk wielkofor...

Ostatnio na forum

  • Jak wybudować dom, który będzie tani w utrzymaniu?... Liczba postów: 59 Grupa: Ekologiczny... Mi w budowie domu pasywnego pomagali fachowcy z Łodzi. http://firmabudowlanawalczak.pl/domy-pas ywne-lodz porządna firma, dom mam wykończony perfekcyjnie
  • Pustaki Liczba postów: 20 Grupa: Technologie... Polecam się zainteresować keramzytobetonem, ten typ pustaków jest genialny, ale brakuje mu popularyzacji. Trochę promowania produktu i złoty biznes ;)
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 73 Grupa: Firmy budow... Bardzo dobra firma, nie mam zastrzeżeń. Wszystko jak w umowie i na czas.
  • Ogrody Liczba postów: 102 Grupa: Ogrody Ja w swoim ogrodzie mam basen, który jest moim zdaniem nalepszym dodatkiem. Teraz jeszcze muszę zamówić jakieś zadaszenie basenowe do niego i będzie elegancko.
  • Jaką baterię łazienkową wybrać? Łazienka we włoski... Liczba postów: 13 Grupa: Wnętrza Baterie marki Hansgrohe będą w sam raz - są świetnej jakości, a przy tym w rozsądnej cenie. Model logis 100 będzie w sam raz do większości łazienek.
  • blacha trapezowa Liczba postów: 71 Grupa: Robimy dach No tak jest, ale własnie przede wszystkim powinniśmy zadbać o budynek mieszkalny. Wybierając dachówkę Topas od Braas mamy zapewniony piękny ponadczasowy design,...

Kalkulator ilości tapety

Społeczność budnet.pl ma już 16741 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 264

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >