Co jest zawarte w projekcie hali

Dokumentację projektową można podzielić na następujące części: prace przedprojektowe, w których skład mogą wejść: koncepcja (stanowiąca podstawy do wykonania dokumentacji projektowej), wykonanie mapy dc. projektowych, wykonanie badań gruntu itp.; pełnobranżowy projekt budowlany, w skład którego wchodzą: architektura z zagospodarowaniem terenu, konstrukcja, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne i teletechniczne, branża drogowa, branża technologiczna; projekt wykonawczy, stanowiący rozwinięcie projektu budowlanego. Składa się z detali, zestawień; będąc uszczegółowieniem dokumentacji budowlanej.

Jakie są koszty wykonania projektu hali 

Cena projektu zależy od wielkości hali, przeznaczenia oraz technologii produkcji, która wpływa na jej stopień skomplikowania i zagadnienia instalacyjne. Ponadto skala inwestycji i jej przeznaczenie determinuje konieczność uzyskania dodatkowych decyzji i pozwoleń , co również ma wpływ na cenę projektu.

Czytaj również: Jakie korzyści daje współpraca z generalnym wykonawcą podczas budowy hali przemysłowej?

Jakie są korzyści wykonania projektu z profesjonalnym biurem architektonicznym

Należy podkreślić, iż z punktu widzenia Inwestora najważniejszą dokumentacją jest projekt wykonawczy (bądź przetargowy), stanowiący podstawy do wykonania obiektu. Podkreślamy, iż
z punktu widzenia ekonomii procesu inwestycyjnego dokumentacja budowlana i wykonawcza powinna być wykonana niezależnie od procesu budowy.

Wady systemu "zaprojektuj i wybuduj" przy realizacji inwestycji

Z doświadczenia naszego oraz z relacji naszych Klientów wiemy, iż system „zaprojektuj i wybuduj” jest bardzo niekorzystny dla Inwestora. Pozwala on na dowolność rozwiązań projektowych oraz dobierania materiałów i urządzeń przez firmy wykonawcze. Powoduje to, iż w budowanych obiektów przemysłowych stosuje się niekoniecznie najbardziej nowoczesne rozwiązania i materiały najwyższej jakości, za to koszty budowy są ogromne.  Wykonany z naszym biurem projekt hali produkcyjnej zapewnia funkcjonalność, estetykę, ale przede wszystkim gwarantuje optymalizacje kosztów budowy, nasze realizacje są zawsze ekonomiczne.

Czytaj również: Na czym polega budowanie w formule BTS?

Wady systemu "zaprojektuj i wybuduj" - najdroższe projekty hal i wykonawstwa

• Umowa podpisywana przez Inwestora na całość inwestycji (np. na hale produkcyjne, hale przemysłowe, hale magazynowe, hale stalowe), przed wykonanymi pracami projektowymi (Inwestor podpisuje umowę, nie wiedząc jak będzie wyglądał, jak będzie wyposażony, z jakich materiałów zostanie wykonany budynek dla niego)

• Cena ustalana z góry bez projektu i konkretnych rozwiązań technicznych (Inwestor decyduje się na realizację inwestycji, na podstawie przedstawionej mu koncepcji, która nie rozwiązuje i nie przewiduje wielu zagadnień projektowych, technicznych i materiałowych; de facto nie wie jakiej jakości obiekt zostanie dla niego wybudowany)

• W trakcie już wykonywanych prac projektowych brak możliwości renegocjacji cen w dół (firmy wykonawcze szukają najtańszych i najprostszych rozwiązań, które dają im oszczędności, a o których Inwestor nie jest informowany i nie ma możliwości obniżenia umówionej kwoty)

• Koszty prac dodatkowych, które nie zostały przyjęte w koncepcji przed podpisaniem umowy ponosi Inwestor (nieuwzględnione przez wykonawcę elementy, rozwiązania czy zagadnienia, które są możliwe do przewidzenia, dopiero przy wykonywaniu projektu zostają przedstawianie Inwestorowi jako dodatkowe i musi ponieść koszty z nimi związane.)

• Brak możliwości kontrolowania kosztów, które są narzucone z góry (podpisanie umowy na budowę przed wykonaniem projektu powoduje, iż Inwestor musi zaakceptować koszty robót, urządzeń i wyposażenia narzucone przez wykonawcę), powoduje to znaczące podwyższenie kosztów na budowane hale stalowe (hale przemysłowe i hale magazynowe).

• Brak wpływu i możliwości negocjacji marży dla wykonawcy (bez uprzednio wykonanego projektu Inwestor nie jest świadomy jaką część wynagrodzenia wykonawcy stanowią koszty związane
z budową, a jaką jego marża)

• Proces projektowy wydaje się dla Inwestorów, długotrwały i trudny, ale jedynie przejście przez niego z doświadczonym biurem projektowym i wykonanie profesjonalnego projektu (na bazie którego można przystąpić do realizacji), pozwala kontrolować koszty budowy i mieć wpływ na jakość budowy hali.

Artykuł przygotowany przez biuro architektoniczne w Warszawie AP-Architekt.