Ile kosztuje budowa domu?

Od czego zależy cena budowy domu?

Rosnące ceny na wtórnym rynku nieruchomości powodują, że wiele osób decyduje się na samodzielne wybudowanie domu. Może to być rozwiązanie tańsze, zwłaszcza w przypadku wcześniejszego posiadania działki. Ceny parceli są jednak tak zróżnicowane, że ciężko je uwzględnić w ogólnych kalkulacjach budowy domu. Działka z podłączonymi mediami, ale położona na wsi, może być często kilkukrotnie tańsza niż nieuzbrojony teren o podobnej powierzchni w centrum miasta. Cena działki nie ma jednak bezpośredniego przełożenia na koszty budowy domu. Na to wpływa głównie projekt budynku, jego powierzchnia, liczba kondygnacji i stosowane materiały budowlane. Duże znaczenie ma także wybrany system budowania – koszty postawienia domu przez firmę deweloperską będą o około 10-15% wyższe niż w przypadku budowy systemem gospodarczym, czyli samodzielnym nadzorowaniu prac. Dodatkowo wpływ na ostateczną wysokość kosztów może mieć także region kraju, w którym powstaje dom. Ceny za tak zwaną robociznę są najniższe w podkarpackim i świętokrzyskim, a najwyższe w śląskim, wielkopolskim i małopolskim.

Budowa domu 100- lub 150-metrowego: szacunkowe wyliczenia?

Koszty budowy określonego domu są zawsze podane w projekcie budynku przygotowanym przez architekta. Wiele osób uważa jednak, że są to ceny zaniżone, które mają zachęcać do zakupu. W rzeczywistości należy uwzględnić w kosztorysie dodatkowe 15% i wyposażenie wnętrz, które nie jest uwzględnione w projekcie. Według szacunkowych wyliczeń budowa domu o powierzchni około 100 metrów kwadratowych powinna zmieścić się w zakresie 230-270 tysięcy złotych:

• stan zerowy (roboty ziemne, fundamenty) – 20-25 tysięcy złotych,
• stan surowy zamknięty (z dachem, schodami, oknami, drzwiami) – 110-125 tysięcy złotych,
• stan wykończeniowy (elewacja, tynki, podłogi) – 60-75 tysięcy złotych,
• instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, C.O., gazowa, elektryczna – 40-45 tysięcy złotych.

W przypadku domu o powierzchni około 150 metrów kwadratowych koszty budowy wzrastają do około 350-400 tysięcy złotych.

Czytaj również: Tradycyjna murowana czy szkieletowa - jaką technologią wybudować dom?

Czy budowa domu będzie droższa w 2017?

Od 2017 obowiązują nowe przepisy dotyczące energooszczędności budynków. W związku z tymi regulacjami, domy mają być wyposażone w ekologiczne mechanizmy grzewcze (solary, kotły na biomasę) lub w inny sposób ograniczać emisję dwutlenku węgla do atmosfery. Zwiększone zostały także wymagania dotyczące izolacji cieplnej ścian i dachów. Specjaliści szacują, że odbije się to na kosztach budowy, które wzrosną o kilka procent.

Czytaj również: Wybór projektu domu - kiedy parterowy z poddaszem a kiedy wielokondygnacyjny?

ARTYKUŁ SPONSOROWANY