Koszty budowy domu 2023 - wskazówki, analizy i porady. Dowiedz się więcej!

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego w 2023 roku?

Na początek, zastanówmy się ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego w 2023 roku. Koszty takiej inwestycji są zależne od wielu czynników, takich jak wielkość domu, lokalizacja czy jakość używanych materiałów budowlanych. Według badań, koszty budowy domu jednorodzinnego o powierzchni około 100-150m², na terenie województwa zachodniopomorskiego, waha się od 3000 do 5000 złotych za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Oznacza to, że koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m² może wynosić od 360 000 do 600 000 złotych.

Ewolucja kosztów budowy domu w latach 2020 - 2023. Analiza porównawcza inwestycji budowlanych

Ostatnie pół dekady to okres pełen zmian na tle gospodarczym. Doświadczyliśmy skutków pandemii oraz narastającej inflacji. Eksperci monitorujący rynek budowlany w 2021 r. zgłaszali wzrost cen w sektorze. Rok 2022 przyniósł dalsze istotne podwyżki, mówiło się już nawet o wzroście o wartości dwucyfrowej, jeżeli chodzi o średni koszt budowy domu jednorodzinnego. Dlatego budowa domów w 2022 r. była mniej popularna.

Jak przejawiało się to w praktyce? Jakie były koszty doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego? Rozważmy konkretny przykład. Do analizy wybrano projekt domu HOMEKONCEPT 45 G2 - parterowy dom jednorodzinny z przestronnym garażem dwustanowiskowym. Ten rodzaj budynku jest często wybierany przez inwestorów ze względu na prostą formę i nieskomplikowaną konstrukcję dachu. Projekt HOMEKONCEPT 45 G2 oferuje około 120 m2 powierzchni użytkowej + 39 m2 powierzchni garażu. Architektura przewiduje w nim przestronną strefę dzienną składającą się z salonu i jadalni o powierzchni 30 m2, obszerną kuchnię ze spiżarnią, 4 sypialnie, łazienkę, osobną toaletę oraz przestrzeń gospodarczą dla kotłowni, pralni oraz miejsca do przechowywania różnych niezbędnych rzeczy :) Dodatkowo, za garażem przewidziano przestrzeń na obszerny magazyn o powierzchni 10 m2.

Jak prezentowały się koszty budowy domu o powierzchni użytkowej 120 m2 z garażem dwustanowiskowym o powierzchni 39 m2, w ciągu ostatnich lat? Poniżej prezentowane koszty budowy zawierają stawki robót budowlanych i ceny materiałów budowlanych aktualne na pierwszy kwartał danego roku. Kosztorysy zostały przygotowane na podstawie KNR (Katalogu Nakładów Rzeczowych) oraz ogólnokrajowych cenników publikowanych kwartalnie przez Sekocenbud.

W sporządzonych kalkulacjach koszty budowy domów przedstawiamy jako wartości netto, w celach porównawczych uwzględniliśmy wydatki na budowę z lat 2020, 2022 oraz 2023:

2020 r.

●       konstrukcja w stanie surowym zamkniętym realizowana systemem zleconym - 301 434 zł

●       konstrukcja w stanie surowym zamkniętym realizowana metodą gospodarczą - 259 233 zł

●       roboty wykończeniowe - 166 789 zł

●       instalacje, łącznie z wentylacją mechaniczną - 86 733 zł

2022 r.

●       konstrukcja w stanie surowym zamkniętym realizowana systemem zleconym - 343 291 zł

●       konstrukcja w stanie surowym zamkniętym realizowana metodą gospodarczą - 295 230 zł

●       roboty wykończeniowe - 176 347 zł

●       instalacje, łącznie z wentylacją mechaniczną - 94 446 zł

2023 r.

●       konstrukcja w stanie surowym zamkniętym realizowana systemem zleconym - 409 955 zł

●       konstrukcja w stanie surowym zamkniętym realizowana metodą gospodarczą - 352 561 zł

●       roboty wykończeniowe - 216 867 zł

●       instalacje, łącznie z wentylacją mechaniczną - 111 023 zł

Przeanalizowanie powyższych danych ujawnia znaczący wzrost kosztów budowy domu na przestrzeni ostatnich lat. Kwartalne wzrosty kosztów budowy domów wynosiły kilka procent, średnio - przez te trzy lata osoby planujące budowę domu musiały zarezerwować ok. 30% więcej funduszy na zrealizowanie całego przedsięwzięcia. Tak znaczący wzrost kosztów niewątpliwie miał wpływ na wiele decyzji i skłonił niektóre osoby do oczekiwania z budową domu.

Czytaj również: Decyzja o budowie domu w tym roku może okazać się strzałem w dziesiątkę

Koszt budowy domu analiza - dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 126 m2 - Homekoncept 66 G1

Podczas oceny kosztów budowy domu o całkowitej powierzchni 147 m2 Homekoncept 66 G1 (suma powierzchni domu i garażu), zastosowaliśmy różne parametry.

Przyjrzyjmy się poszczególnym pozycjom kosztorysu:

Fundamenty

Całkowity koszt wykonania 58 mb fundamentów pod dom Homekoncept 66 G1 wyniósł 55 241 zł.

Ściany nośne

Według planu budowlanego, Homekoncept 66 G1 ma 158,41 m2 ścian konstrukcyjnych, co jest sumą ścian nośnych parteru i poddasza. Projekt zakłada użycie pustaków ceramicznych POROTHERM o grubości 25 cm do wykonania ścian. Koszt budowy ścian nośnych w domu wyniósł 25 229 zł.

Ściany działowe

Zgodnie z dokumentacją projektową, ściany działowe będą zbudowane z pustaka ceramicznego POROTHERM o grubości 11,5 cm. Przewidziane jest 97,61 m2 ścian działowych, a ich wykonanie kosztuje 10 626 zł.

Kominy

Budowa komina dymowego kosztuje 2 268 zł.

Ponieważ dom ma poddasze użytkowe, musimy wykonać strop. Koszt materiałów na strop, robocizna, wykonanie belek, podciągów, słupów żelbetowych, wieńców itd. wynosi 45 709 zł.

Dach

Dom Homekoncept 66 G1 ma dwuspadowy dach o powierzchni 143 m2. Jest zaprojektowany jako tradycyjna więźba dachowa pokryta dachówką ceramiczną lub cementową CREATON i stropodach pełny kryty membraną EPDM, okna dachowe FAKRO. Koszt wykonania dachu to 61 017 zł.

Schody

Wykonanie schodów zabiegowych żelbetowych kosztuje 2 674 zł.

Posadzka

W naszej analizie kosztów domu uwzględniliśmy również analizę kosztów wykonania posadzki na stropie i posadzki na gruncie. Wykonanie wszystkich posadzek kosztuje 28 609 zł.

Wykończenie poddasza

Koszt wykończenia poddasza to kwota 22 417 zł.

Tynki i okładziny

Koszt wykonania tynków i gładzi gipsowych wraz z malowaniem we wszystkich pomieszczeniach to 41 095 zł.

Stolarka okienna i drzwi wejściowe

130 587 zł to koszt wykonania stolarki okiennej i drzwi wejściowych.

Elewacja i ocieplenie ścian zewnętrznych

Zewnętrzne prace wykończeniowe domu obejmują ocieplenie ścian zewnętrznych i wykończenie elewacji. Koszt wykonania tych prac, uwzględniając materiały elewacyjne i robociznę, wynosi 99 421 zł.

Podsumowanie

Etap stanu zero:

●       Prace ziemne i fundamenty - 55 241 zł

●       Warstwy podłoża - 12 947 zł

Etap stanu surowego otwartego:

●       Zewnętrzne i wewnętrzne ściany nośne parteru - 28 196 zł

●       Strop i struktury żelbetowe - 45 709 zł

●       Kominy - 2 268 zł

●       Stal zbrojeniowa dla całego obiektu - 51 846 zł

●       Ściany nośne poddasza - 6 539 zł

●       Ściany działowe - 10 626 zł

●       Dach, włączając konstrukcję i pokrycie - 61 017 zł

●       Stropodach - 9 363 zł

Prace wykończeniowe wewnątrz:

●       Posadzki - 28 609 zł

●       Wykończenie poddasza - 22 417 zł

●       Tynki i okładziny ścian i sufitów - 41 095 zł

●       Stolarka i ślusarka wewnętrzna - 10 960 zł

Zewnętrzne prace wykończeniowe:

●       Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne - 130 587 zł

●       Elewacja (bez dekoracyjnych okładzin) - 99 421 zł

●       Tarasy na ziemi - 5 627 zł

●       Instalacje - 93 371 zł

Kwoty te sumują się do całkowitego kosztu budowy domu wynoszącego 715 839 zł. Należy dodać do tego 8% podatku VAT, co wynosi 57 267 zł, co ostatecznie daje nam całkowity koszt budowy domu Homekoncept 66 G1 - 773 106 zł. Przeliczone na metr kwadratowy, koszt wynosi 5 247 zł.

Czytaj również: Projekty domów z dużymi przeszklonymi oknami i drzwiami, otwarte na ogród coraz bardziej popularne

Stan wykończeniowy zewnętrzny i wewnętrzny

Stan wykończeniowy domu jednorodzinnego jest kluczowym etapem budowy, który zalicza się do końcowych faz inwestycji. Możemy wyróżnić stan wykończeniowy zewnętrzny oraz stan wykończeniowy wewnętrzny.

Stan wykończeniowy zewnętrzny obejmuje finalizację wszystkich prac zewnętrznych, takich jak wykończenie elewacji, wykonanie podjazdów, chodników czy aranżacja ogrodu. Jest to ostatni z etapów budowy bryły budynku, który odpowiada za estetykę i atrakcyjność naszego domu z zewnątrz, ale także za jego funkcjonalność oraz odporność na warunki atmosferyczne.

Z kolei stan wykończeniowy wewnętrzny, to finalizacja wszelkich prac wewnątrz budynku, takich jak wykończenia ścian, sufitów, podłóg, montaż drzwi czy realizacja projektu aranżacji wnętrz. Tutaj koncentrujemy się na tworzeniu przestrzeni mieszkalnej, która będzie komfortowa, funkcjonalna i estetycznie dopasowana do naszych preferencji.

Oba stany wykończeniowe są nieodłącznym elementem procesu budowy domu jednorodzinnego i mają znaczny wpływ na ostateczny koszt budowy oraz komfort życia w nowym domu.

Jakie są czynniki wpływające na koszt budowy domu?

Koszty budowy domu w 2023 roku są kształtowane przez wiele czynników. Przede wszystkim, jakość i ceny materiałów budowlanych mają ogromny wpływ na końcową sumę. Im lepsze jakościowo materiały, tym wyższy koszt budowy. Technologia, jaką wybierzemy do budowy, również wpływa na całkowity koszt.

Również koszty robocizny oraz usługi budowlane mają znaczący wpływ na całkowity koszt budowy. Ceny tych usług mogą znacznie różnić się w zależności od regionu i firmy budowlanej. Dodatkowo, etapy budowy bryły budynku, takie jak prace ziemne, izolacje fundamentów, budowa ścian podziemia, czy wznoszenia stanu surowego otwartego, stanowią zasadniczą część kosztów budowy domu.

Koszty instalacji również mają duży wpływ na budżet. W szczególności uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych mogą stanowić znaczącą część kosztów budowy domu jednorodzinnego. Są to na przykład instalacje kanalizacyjne, instalacja centralnego ogrzewania, instalacje elektroenergetyczne, instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, czy instalacje wentylacyjne obejmujące kanały wentylacyjne wewnątrz budynku.

Koszt budowy domu w 2023 roku – co zakładają kosztorysy?

Przygotowując kosztorys budowy domu, warto rozważyć poszczególne etapy budowy, koszt materiałów i robocizny, a także koszty dodatkowe. Względem kosztów etap budowy, koszt stanu surowego otwartego jest jednym z najważniejszych składników całego kosztorysu.

Innym ważnym elementem są instalacje strukturalne, które mogą znacznie zwiększyć całkowity koszt budowy. Na ten element składają się instalacje kanalizacyjne, teletechniczne i techniki informacyjnej, a także instalacje elektroenergetyczne.

Ile wynoszą i jak się zmieniły koszty budowy domu w 2023 r.?

Analizując kwartalne wzrosty kosztów budowy, można zauważyć, że 2023 r. charakteryzował się stopniowym wzrostem kosztów budowy domów. Wzrost ten wynikał głównie z rosnących cen materiałów budowlanych i usług budowlanych. Mimo tego, wahania kosztów budowy powrócą do klasycznego sezonowego rytmu.

Podsumowanie kosztów budowy domu

Podsumowując, koszty budowy domu w 2023 roku zależą od wielu czynników, takich jak wielkość domu, używane materiały, technologia budowy, region czy wybrane firmy budowlane. Analiza kosztów budowy domu pozwala przyszłym inwestorom lepiej zrozumieć i przygotować się na potencjalne wydatki związane z realizacją ich wymarzonego lokum.

Podkreślenia wymaga fakt, że koszt budowy domu jednorodzinnego zawsze zależy od indywidualnych decyzji i potrzeb inwestora. Stąd też, gotowe projekty domów jednorodzinnych z reguły podają orientacyjne koszty budowy, które jednak zawsze należy skonsultować z rzeczoznawcą bądź bezpośrednio z wykonawcą.

Mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł ci zrozumieć, na co zwrócić uwagę podczas planowania budowy domu. Pamiętaj, że dokładne zrozumienie wszystkich kosztów związanych z budową domu pomoże ci lepiej zarządzać budżetem i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.