
Czy warto budować dom na zgłoszenie, czy lepiej z pozwoleniem na budowę?
Budowa domu do 70 m² bez pozwolenia cieszy się coraz większą popularnością w naszym kraju, szczególnie po zmianach w prawie budowlanym. Inwestorzy mogą realizować takie projekty w oparciu o uproszczone procedury, co obniża koszty i skraca czas realizacji. Jednak przed podjęciem decyzji co do tego, czy ubiegać się o pozwolenie na budowę, czy też nie, warto dokładnie zapoznać się z możliwościami oraz ograniczeniami tego rozwiązania.
Czytaj dalej
Jakie są różnice między domem na zgłoszenie a z pozwoleniem na budowę?
Od stycznia 2022 roku polskie prawo budowlane pozwala na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych i rekreacyjnych o powierzchni zabudowy do 70 m² na zgłoszenie z projektem, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę takiego budynku. Co to oznacza dla przyszłego właściciela domu? Zmiana ta ma na celu uproszczenie procesu budowlanego, jednak nie jest pozbawiona pewnych niedogodności.
Budowa domu na zgłoszenie z projektem z założenia ma być prostsza i szybsza, ale wiąże się np. z ograniczeniami dotyczącymi wielkości czy funkcji budynku, w przeciwieństwie do domu z pozwoleniem na budowę, którego powierzchnia nie jest ograniczona prawnie. Dom na zgłoszenie nie może przekraczać 70 m² powierzchni zabudowy ani posiadać więcej niż dwóch kondygnacji.
Co ważne, ograniczona powierzchnia zabudowy może stanowić problem dla osób planujących rozbudowę inwestycji w przyszłości. A zatem nie jest to do końca tak „przyszłościowe” rozwiązanie, jak byśmy oczekiwali.
Dom prefabrykowany Sendom, montaż na działce. ©Sławek Podwojski, Czarna Zebra
Czytaj również: Nadzór budowlany a odbiór inwestycji – jakie aspekty są sprawdzane przed oddaniem budynku do użytkowania?
Przyjrzyjmy się teraz formalnościom. Teoretycznie w przypadku domu na zgłoszenie z projektem powinno być ich mniej niż w przypadku ubiegania się o pozwolenie na budowę. Czy rzeczywiście?
– Okazuje się, że dokumenty, które należy dostarczyć w obydwu przypadkach, w większości się pokrywają– mówi Karolina Rozińska, Manager ds. Rozwoju Sprzedaży Domum.pl. – I tu, i tu konieczne jest złożenie projektu budowlanego wraz z projektem zagospodarowania terenu, który jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Oba procesy wymagają dostarczenia oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością dotyczącego terenu, na którym będzie prowadzona budowa. W każdym z przypadków mamy obowiązek złożyć wniosek o wydanie dziennika budowy w urzędzie lub online oraz zawiadomić nadzór budowlany o terminie rozpoczęcia robót budowlanych. A więc biurokracji jest niemalże tyle samo.
Decydując się na budowę domu na zgłoszenie z projektem, trzeba mieć świadomość, że jako inwestorzy musimy samodzielnie dbać o przestrzeganie norm budowlanych, podczas gdy urzędy nadal mogą przeprowadzać kontrole budowlane. Biorąc pod uwagę powyższe, budowa domu z pozwoleniem na budowę stanowi tak naprawdę mniejszy stres dla inwestora. A wybierając technologię prefabrykacji, nie musimy martwić się o jakość wykonania budynku, zgodność z przepisami czy długoletni komfort mieszkania.
Prefabrykacja = gwarancja najwyższej jakości
Budowa z pozwoleniem nie oznacza wcale długiego czasu realizacji inwestycji, szczególnie jeśli postawiliśmy na dom prefabrykowany czy modułowy.
– Choć czas oczekiwania na wydanie decyzji przez urzędników w przypadku uzyskania pozwolenia na budowę wynosi do 65 dni (podczas gdy zgłoszenie budowy domu nabiera mocy po 21 dniach i ogranicza się do tzw. milczącej zgody organu decyzyjnego), to dzięki technologii prefabrykacji postawienie wymarzonego domu jest dużo szybsze niż jeśli budowalibyśmy dom w sposób tradycyjny. Dom prefabrykowany może powstać nawet w 3 miesiące od momentu podpisania umowy z producentem, a montaż na działce inwestora trwa zwykle od kilku do kilkunastu dni – podkreśla Karolina Rozińska.
Nic zatem dziwnego, że domy prefabrykowane stają się dziś wyjątkowo atrakcyjną opcją mieszkaniową dla tych, dla których czas realizacji, a jednocześnie oferowana jakość konstrukcji są kluczowe.
Projekt Taxus 170. ©Northouse
Czytaj również: Jakie usługi remontowo-budowlane są najczęściej wybierane przez klientów?
Prefabrykacja pozwala na znacznie szybszą realizację projektu niż jeśli budowaliśmy dom metodą tradycyjną – poszczególne elementy domu są przygotowywane pod dachem hali produkcyjnej. Kontrolowane warunki produkcji gwarantują najwyższą jakość wykonania, która minimalizuje ryzyko występowania błędów konstrukcyjnych. To też doskonały sposób, by uniezależnić się od warunków atmosferycznych czy pór roku.
– Niekwestionowaną zaletą naszej platformy jest nie tylko szerokiwybór projektów od zaufanych producentów, ale też oferowane przez nich wsparcie dla klientów na każdym etapie budowy domu – także jeśli chodzi o formalności związane z pozyskaniem pozwolenia na budowę – zaznacza Sławomir Klimek, Chief Technology Officer, Domum.pl.
Domy z pozwoleniem na budowę są opcją bardziej perspektywiczną, nawet jeśli proces pozyskania zgody wydaje się bardziej skomplikowany niż zgłoszenie. Nie należy zatem obawiać się tej procedury – szczególnie że technologia prefabrykacji czyni ją bardziej przystępną, mniej stresującą i nadal optymalną pod kątem czasochłonności.
Nowoczesne, energooszczędne i całoroczne domy prefabrykowane mogą być zrealizowane bez zbędnych komplikacji. Takie budynki spełniają w pełni obowiązujące rozporządzenia budowlane, dlatego nie ma obaw co do uzyskania pozytywnej decyzji Inspektoratu Nadzoru Budowlanego po zakończeniu budowy. Inwestorzy mogą więc bez problemu planować przeprowadzkę „na swoje”, by następnie cieszyć się długoletnim komfortem życia.
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Dekorator wnętrz Liczba postów: 156 Grupa: Firmy budow... Project 2025 is a strategic plan designed to reshape the U.S. government under a potential second term of President Trump. Crafted by the Heritage Foundation, i...
- Jak dobrać kolor okien, drzwi i bramy garażowej Liczba postów: 13 Grupa: Budowa i re... Drzwi stalowe to świetny wybór, ale jeśli chodzi o wnętrza, zdecydowanie polecam drzwi Asilo od Entra. Nowoczesne wykończenie, np. w antracycie, nadaje pomieszc...
- Od czego zaczynamy urządzanie mieszkania w stanie... Liczba postów: 11 Grupa: Budowa i re...
- Brama garażowa z napędem Liczba postów: 394 Grupa: Budowa i re... Akurat tak się składa, że w kwestii wyboru dobrej i solidnej bramy garażowej możemy pomóc, zajmujemy się tym na co dzień, zobaczcie na Hemos.pl w razie pytań je...
- prace na wysokości Liczba postów: 54 Grupa: Firmy budow... Nie każda praca na wysokości może być wykonana przy użyciu rusztowań czy dźwigów. W wielu przypadkach to właśnie usługi alpinistów przemysłowych są najlepszym r...
Ostatnio na forum
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 380 Grupa: Robimy stro... Jeżeli poszukujesz wysokiej jakości podłóg w konkurencyjnych cenach, to sklep internetowy podlogi24.NET jest miejscem, które należy odwiedzić. To wypróbowany do...
- Podłogi Liczba postów: 237 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 201 Grupa: Nowości ara... według mnie pokój dla dziecka powinien być przytulny z miejscem do zabawy oraz nauki :) _____________________________________ _______ sztuczne kwiaty hiacynty
- Rozbiórki Liczba postów: 109 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
To zależy od kilku czynników, głównie od wielkości i przeznaczenia budynku oraz od indywidualnych potrzeb inwestora.
Budowa na zgłoszenie sprawdzi się w przypadku mniejszych budynków do 70 m², które spełniają określone warunki (np. wolnostojące, nie więcej niż dwie kondygnacje). To szybsza i prostsza procedura – bez konieczności uzyskiwania pozwolenia, co skraca czas oczekiwania na rozpoczęcie prac. Minusem może być jednak ograniczona możliwość rozbudowy oraz konieczność spełnienia wymogów dotyczących powierzchni działki i odległości od granicy.
Pozwolenie na budowę daje większą swobodę w projektowaniu i pozwala na budowę większych obiektów. Jest bardziej czasochłonne, ale pozwala uniknąć problemów prawnych, zwłaszcza jeśli w przyszłości planujesz sprzedaż lub rozbudowę nieruchomości.
Podsumowując: jeśli chcesz szybko postawić niewielki dom i spełniasz warunki budowy na zgłoszenie – to dobra opcja. Jeśli planujesz większy dom lub bardziej skomplikowany projekt, warto zainwestować czas w uzyskanie pozwolenia.