Jak wybrać odpowiednią działkę pod budowę domu?

Jeśli chcemy wybrać odpowiednią działkę pozwalającą nam na zrealizowanie wymarzonego projektu domu jednorodzinnego, musimy zwrócić uwagę zarówno na kwestie formalne, jak i związane z samą charakterystyką danej parceli. Poniżej prezentujemy najważniejsze z nich.

1. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

To dokument, z którego możemy dowiedzieć się o zagospodarowaniu przestrzeni w danej gminie. Znajdują się w nim informacje o sąsiedztwie działki, o przebiegu dróg i linii wysokiego napięcia, a także o tym, jakie budynki można wybudować na konkretnej działce.

Jeśli gmina nie posiada przygotowanego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla danej lokalizacji, powinniśmy wystąpić o wydanie Warunków Zabudowy.

2. Obecność mediów na działce

Gdy chcemy wybudować dom bez problemu, powinniśmy poszukiwać działki budowlanej, która będzie również odpowiednio uzbrojona, czyli będzie posiadał dostęp do potrzebnych mediów – woda, prąd, gaz, kanalizacja.

W przypadku braku doprowadzonych mediów do granicy działki będziemy musieli ponieść dodatkowy koszt.

3. Droga dojazdowa

Najlepiej, aby działka znajdowała się w sąsiedztwie drogi asfaltowej, ale zdarza się, że jest to tylko droga utwardzona, bez równej nawierzchni.

Powinniśmy więc przemyśleć, czy działka bez dobrej drogi dojazdowej będzie dla nas dobrym wyborem. Problemy czekają na nas wtedy głównie w zimie.

4. Ukształtowanie, typ gruntu i poziom wody gruntowej

Idealnie prosta działka pomoże nam w budowie, ale nie każdy poszukuje takiego właśnie gruntu. Do dyspozycji mamy też działki nieco nachylone – także mogą być dobrym zakupem.

^{Fot. Budowa domu (Źródło Dom.pl)}

Czytaj również: O czym należy pamiętać zanim rozpocznie się budowę domu? Zmiany w prawie budowlanym w 2018 r.

Dzięki badaniom geotechnicznym gruntów możemy określić, jaki typ gruntu znajduje się na działce, a także jaki jest poziom wody gruntowej. Na podstawie wyników badania możemy określić, czy możemy wykonać dom z podpiwniczeniem, czy nie jest ono możliwe. Także w przypadku trudniejszych gruntów trzeba pamiętać o odpowiedniej konstrukcji domu, aby nie doszło do jego zniszczenia.

5. Zieleń na działce

Przy doborze właściwej działki pod realizację projektu domu jednorodzinnego warto też zwrócić uwagę na zieleń. Gdy na działce znajdują się już drzewa i krzewy, to duży plus, ponieważ będziemy mogli wtedy wypoczywać w ciągu ciepłych miesięcy w ich cieniu. W przeciwnym przypadku na wzrost roślin będziemy musieli dość długo zaczekać.

Oczywiście, plusem będzie także zieleń poza działką, w okolicy. Zamieszkanie w pobliżu lasu albo chociażby łąki może być świetną odskocznią od miejskiego zgiełku.

Czytaj również: DOMY TANIE W BUDOWIE - prostota, standard, tempo!

ARTYKUŁ SPONSOROWANY