Od osiadania do stabilizacji

Na dobrym gruncie

Gdy planujemy daną inwestycję, zadbajmy o przemyślany wybór gruntu. Niektóre z nich są bardziej podatne na powstawanie dziur lub szczelin, w które mogą wpaść fragmenty fundamentów. Uważać należy w szczególności na gleby gliniaste, które kurczą się lub pęcznieją w zależności od warunków atmosferycznych. Do ryzykownych podłoży zalicza się także grunt zasypowy o niejednolitej strukturze, w której mogą występować formy botaniczne. Odkształceniom mogą też ulegać spoiste iły, a proces taki może trwać nawet przez dziesięciolecia. Przed rozpoczęciem inwestycji lepiej więc zadbać o rzetelne badania geotechniczne i kierować się ich wynikami. Unikniemy dzięki temu możliwych oskarżeń o postawienie „domu na bagnie”.

Zły wpływ „sąsiedztwa”

Nie tylko jednak wybór gruntu pod inwestycję może przyczyniać się do problemu osiadania. Za destrukcyjnym procesem mogą stać także błędy konstrukcyjne, jak niewłaściwe oszacowanie obciążenia generowanego przez obiekt czy zbyt płytkie jego posadowienie. Nie lekceważmy więc prac przygotowawczych do budowy, gdyż ich skutki w postaci „wad ukrytych” mogą wyjść na jaw nawet po wielu latach.  Nie za wszystko możemy jednak wziąć odpowiedzialność. Nierównomierne osiadanie może bowiem także wiązać się z awariami instalacji kanalizacyjnych  czy okolicznymi drganiami spowodowanymi ruchem ulicznym lub pracami wydobywczymi. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powinien dostarczyć nam informacji o tym, jakie inwestycje są planowane w okolicy. Zazwyczaj jednak obejmuje on swym zasięgiem kilka lat, a budynek jest narażony na zniekształcenia bezterminowo.

Czytaj również: Co warto wiedzieć o wytrzymałości muru i jego elementów?

Od diagnozy do interwencji

Zgłoszenie pękających ścian nie jest jeszcze podstawą do diagnozy osiadania budynku. Mogą one bowiem stanowić drobny defekt kosmetyczny i sygnalizować wadliwość materiałów budowlanych czy niedbałe prace wykończeniowe. Gdy jednak szczeliny biegną ukośnie, są szersze niż 3 mm, rozszerzają się ku górze i występują w pobliżu drzwi lub okien, prawdopodobnie są oznaką zmian zachodzących w fundamentach. Zaniepokoić nas także może nienaturalne nachylenie podłóg (utrata kątów prostych w budynku), marszczenie się tapet, odchodzenie farby na styku ścian z sufitem, awarie sieci kanalizacyjnej oraz regularne zacinanie się drzwi i okien. W takiej sytuacji o pomoc najlepiej poprosić fachowca. Jego ocena będzie najbardziej miarodajna i pozwoli pokierować dalszymi interwencjami.

Czytaj również: Jak zabezpieczyć osuwiska?

Osiadanie? Spokojnie!

Osiadania budynku nie można zlekceważyć czy zaniedbać. Proces będzie postępował dalej, nie tylko obniżając wartość nieruchomości, ale nawet prowadząc do konieczności jej wyburzenia. Na szczęście nowa technologia geopolimerów GEOBEAR pozwala wyeliminować problem w kilka godzin bez uciążliwych prac budowalnych czy utrudniania codziennego życia domowników. Polega ona na iniekcji stabilizujących obiekt substancji bez podnoszenia płyt czy konstrukcji. Wstrzyknięcie następuje w wielu punktach pod fundamentem, po czym geopolimery rozszerzają się i wypełniają puste miejsca w gruncie. Zastosowany następnie monitoring pozwala ocenić wyrównanie spadku z precyzją do 250 mikrometrów. Tym sposobem bez zakłóceń czy hałasu można sprawnie rozwiązać problem osiadania. 

ARTYKUŁ SPONSOROWANY