Tanie projekty domów dla małej rodziny. Co wpływa na koszt projektu?

Wiele osób uważa, że lepszy jest nawet niewielki własny domek, niż mieszkanie w bloku. Mieszkanie w domu jest bardziej komfortowe, a poza tym okazuje się, że wybudowanie małego jednorodzinnego domu jest często tańsze niż zakup mieszkania deweloperskiego.

Tanie projekty domów dla małej rodziny

Dla małej rodziny wystarczający w zupełności będzie niewielki, parterowy dom, który posiada wszystko to, co trzypokojowe mieszkanie w bloku, ale jest jednak bardziej komfortowy w użytkowaniu. I co najważniejsze, własny.

W przypadku wyboru takiego rodzaju domu, ogromnie ważną kwestią są koszty, które powinny być zbliżone, albo nawet niższe niż cena blokowego mieszkania. Każdy, kto decyduje się na budowę niewielkiego domu, chce uniknąć dużych kosztów. Takie projekty domów są dlatego proste pod względem konstrukcyjnym – są pozbawione zbędnej ilości elementów dekoracyjnych. Domy tego typu są także proste w budowie. Zasada jest taka, że mały dom ma być ekonomiczny. Na koszt projektu wpływa wiele czynników, o których przeczytać można w kolejnym akapicie.

Niewielki dom jest świetną alternatywą dla mieszkania deweloperskiego. Budując go, ma się większy wybór i wpływ na ostateczny wygląd budynku. W przypadku zakupu mieszkania, to deweloper podejmuje wiele decyzji za właściciela.

Co wpływa na koszt projektu?

Projekty małych domów są o wiele tańsze niż tych dużych. I słusznie. Wybudowanie niewielkiego domu jednorodzinnego powinno być stosunkowo tanie.

Podstawową kwestią jest to, że projekt indywidualny jest o wiele droższy niż gotowy. Należy pamiętać, że także gotowy projekt można w niewielkim stopniu modyfikować.

Gotowy projekt domu z katalogu jest stosunkowo tani. Przeciętnie jest to koszt ok. 1500-3000 zł. Warto jednak mieć na uwadze to, że koszt zakupu dokumentacji architektonicznej to nie całość wydatków. Taki gotowy projekt musi być dostosowany do konkretnej działki, decyzji o warunkach zabudowy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Proces ten nazywa się adaptacją projektu. Cena tej adaptacji, czyli projektu zagospodarowania terenu to ok. 2000-3000 zł. Dodatkowo trzeba zapłacić za mapę geodezyjną i badania geotechniczne, a jest to koszt od 500 do 1500 zł.

Kolejny koszt to wszelkie zmiany w projekcie. Pojedyncza zmiana to koszt około kilkuset złotych.

W przypadku kiedy projekt wykonywany jest na zamówienie, tzw. projekt indywidualny, to należy liczyć się z dużo większymi kosztami. Zamówienie takiego projektu poleca się zatem właścicielom niestandardowych działek, gdy istnieje potrzeba dopasowania projektu do tzw. „trudnej działki”, a także klientom, którym nie odpowiadają gotowe projekty ze względu na szczególne oczekiwania. Projekt domu na miarę, będzie odpowiadał potrzebom właścicieli, ale także pasował do otoczenia.

Cena takiego indywidualnego projektu zależy od kilku czynników. Po pierwsze, od renomy architekta, ale także od wielkości domu i stopnia skomplikowania konstrukcji oraz niestandardowych rozwiązań. Szacuje się, że koszt wynosi ok. 2-5% inwestycji. Nie wlicza się do niego jednak wydatków na plan zagospodarowania działki. Niektórzy architekci podają taki koszt w przeliczeniu na metr kwadratowy i wynosi on od 50 do 200 zł/m2. Oczywiście w przypadku projektów małych domów koszt ten nie będzie tak duży jak przy większych budynkach. Zawsze jednak będzie większy niż projektu gotowego.

Czytaj również: Czym kierować się przy wyborze projektu domu?

Przykładowy projekt domu jednorodzinnego dla małej rodziny

Nowością w ofercie firmy Archeton jest projekt domu Antek, z którym można zapoznać się na stronie: http://www.archeton.pl/projekt-domu-antek_1549_opisogolny.

Powierzchnia domu netto wynosi 67,7 m2, a użytkowa 63,6 m2. Odpowiada ona trzypokojowemu mieszkaniu w bloku i jest przystosowana do zamieszkania 3 osób, czyli np. rodziny z dzieckiem (posiada 3 pokoje). Minimalne wymiary działki, na której można postawić taki dom to 17,8x16,4 m.  Powierzchnia całkowita domu wynosi 109,2 m2, a powierzchnia zabudowy 88,7 m2. Kubatura to 423,7 m3, a powierzchnia dachu 146,3 m2, z kolei kąt nachylenia dachu wynosi 30 stopni. Wysokość do kalenicy to 6,4 m. Współczynnik przenikania ciepła dla ścian (U) to 0,19 W/m2K.

Czytaj również: Dom tani w budowie – jak wybrać odpowiedni projekt?

Ściany zewnętrzne są wykonane z pustaków ceramicznych, docieplone płytami styropianowymi o grubości 15 cm. Z pustaki ceramicznych zostały również wykonane ściany wewnętrzne. Konstrukcja dachu jest drewniana, jętkowa, stop jest drewniany. Pokrycie dachu to dachówka betonowa lub ceramiczna. Elewacja pokryta jest tynkiem, a częściowo płytkami elewacyjnymi. W projekcie zaproponowano typ ogrzewania na kocioł gazowy.

Małe domy parterowe o powierzchni ok. 60 m2 mogą być idealne jako domy letniskowe, a także świetną alternatywą dla trzypokojowego mieszkania w bloku. Wiadomo, że lepiej mieszkać nawet w małym domku niż w akustycznym mieszkaniu. Komfort mieszkania we własnym domu na pewno jest większy.

Projekt domu Antek ma pokój dzienny z kominkiem i dwie sypialnie, a także sień z miejscem na głęboką zabudowę szafy. Poza tym w domu jest kuchnia, łazienka i pomieszczenie gospodarcze. Bryła domu jest niewielka, energooszczędna i ma dwuspadowy dach na planie prostokąta. Urozmaiceniem bryły domu jest frontowa wnęka zamiast daszku nad wejściem. Tego typu dom zmieści się nawet na niewielkiej działce. Projekt ten jest dość elastyczny jeśli chodzi o stylizacje wykończeniowe.

Podobne projekty małych domów to: Nugat, Czyżyk i Modrzyk. Wszystkie dostępne są na stronie: www.archeton.pl.

ARTYKUŁ SPONSOROWANY