Pozwolenie na budowę
Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniami przedstawionymi w kolejnym dziale.
Czytaj dalej
Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Przepisu art. 31 Kodeksu postępowania administracyjnego nie stosuje się w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę (czyli organizacja społeczna nie może w sprawie dotyczącej innej osoby występować z żądaniem wszczęcia postępowania, dopuszczenia jej do udziału w postępowaniu, jeżeli jest to uzasadnione celami statutowymi tej organizacji i gdy przemawia za tym interes społeczny).
Pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. W przypadku zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt, pozwolenie na budowę może, na wniosek inwestora, dotyczyć wybranych obiektów lub zespołu obiektów, mogących samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Jeżeli pozwolenie na budowę dotyczy wybranych obiektów lub zespołu obiektów, inwestor jest obowiązany przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie dla całego zamierzenia budowlanego.
Pozwolenie na budowę, użytkowanie, rozbiórkę obiektu wydaje starosta powiatowy. Pozwolenie to wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. Starosta może także przekazać te uprawnienia gminom (wówczas wydaje je wójt, burmistrz lub prezydent miasta). Należy złożyć wniosek we właściwym urzędzie, w wydziale architektury bądź urbanistyki (urzędu powiatowego, gminnego, dzielnicowego) wniosek o pozwolenie na budowę na formularzu urzędowym.
Czytaj również: Prawo do zwrotu nieruchomości
Do wniosku należy dołączyć:
- projekt budowy w 4 egzemplarzach ze wszystkimi zgromadzonymi uzgodnieniami, opiniami, pozwoleniami i zaświadczeniami. Projekt składa się z dwóch części:
- projektu zagospodarowania działki (terenu) sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych. Obejmuje on określenie granic działki, usytuowanie istniejących i projektowanych obiektów, sieci uzbrojenia terenu, przyłączy;
- projektu architektoniczno-budowlanego. Należy określić formę, funkcję i konstrukcję obiektu, proponowane przyszłe rozwiązanie techniczno-materiałowe, charakterystykę elektryczną i ekologiczną. Projekt budowy musi być zgodny z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z 3 czerwca 2003 roku (Dz. U. z 2003 roku, nr 120 poz. 1133) oraz w sprawie warunków technicznym jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z 12 kwietnia 2002 roku (Dz. U z 2002 roku, nr 75 poz. 690).
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (np. akt notarialny własności nieruchomości, nabycie spadku, umowa dzierżawy). Formularz dostępny jest w starostwie powiatowym.
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli jest wymagana - zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ustawa z dnia 27 marca 2003 r., Dz. U. nr 45, poz. 319). Jest tak tylko w sytuacji gdy nie ma planu miejscowego. Gdy jest taki plan, to taka decyzja nie jest potrzebna, nie trzeba dołączać wypisu i wyrysu z planu.
- zezwolenie Konserwatora Zabytków w przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków objętych ochroną.
- zaświadczenie o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego. Najczęściej ma to formę umowy pomiędzy projektantem a zamawiającym, w której to umowie określa się zakres prac projektowych i obowiązki stron. Gotowy projekt domu nie stanowi podstawy do uzyskania pozwolenia na budowę, musi bowiem być on zaadaptowany przez takiego uprawnionego projektanta. Zaadaptowanie polega na włączeniu zakupionego projektu gotowego w skład projektu budowlanego i wykonaniu tzw. Projektu zagospodarowania działki i wprowadzenia ewentualnych niezbędnych zmian adaptacyjnych (np. wzmocnienia nośności fundamentów).
Ciekawostką może być to, iż projektant dokonujący adaptacji zakupionego wcześniej gotowego projektu architektoniczno-budowlanego jest jego projektantem w rozumieniu przepisów prawa.
- jeśli nie ma planu miejscowego, należy dołączyć decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
- warunki zasilenia w energie elektryczną (umowę z Zakładem Energetycznym o dostawę prądu, w tym także o dostawę energii elektrycznej do celów budowlanych). Nie jest jednak konieczne (po 26 sierpnia 2006 roku) uzyskanie pozwolenia na przyłączenie mediów. Wystarczy zgłosić zamiar ich budowy.
Opcjonalnie, niektóre urzędy powiatowe mogą wymagać:
- mapkę własnościową z wpisem do rejestru gruntów
- uzgodnienie wjazdu na działkę
- przeprowadzenie badań gruntów z określeniem poziomu wód gruntowych
- wykonania adaptacji posadowienia fundamentów
- wykonanie adaptacji konstrukcji do warunków posadowienia
- projekt przyłączy
- dokument o odrolnieniu działki.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- profesjonalne biuro rachunkowe Liczba postów: 94 Grupa: Przepisy pr... Dzięki za wszystkie polecenia :)
- garaż - blaszak Liczba postów: 7 Grupa: Zanim wybud... Dobrym rozwiązaniem jest wiata garażowa dzięki niej zaoszczędzisz mnóstwo pieniędzy jest lepszą i tańszą alternatywą dla garażu. Może spełniać te same funkcje....
- Rozporządzenie z dnia 6 lutego 2003 roku. Liczba postów: 42 Grupa: Prawo
- Woda i kanalizacja Liczba postów: 166 Grupa: Prawo Chciałbym Wam polecić sprawdzić stronę, gdzie znajdziecie ofertę firmy Świat Instalacji, która specjalizuje się np. w bezinwazyjna naprawa kanalizacji . W razie...
- Biuro nieruchomości Szczytno Liczba postów: 20 Grupa: Rynek pierw... Oczywiście takie miejsca są bardzo ważne i ja jeszcze chcę powiedzieć, ze także dobrze jest wiedzieć na co zwrócić uwagę gdy kupujemy pierwszy dom. Tak naprawdę...
Ostatnio na forum
- Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 252 Grupa: Firmy budow... Długo szukałem nowoczesnego i szybkiego sposobu na zamawianie jakościowych kruszyw. Znajomy podpowiedział mi, że na tej stronie internetowej https://schuettflix...
- Woda w Ogrodzie Liczba postów: 24 Grupa: Ogrody Według mnie takie motywy bardzo fajnie wygladają. Trzeba tylko trochę sie chyba napracować, zeby stworzyć coś wyjątkowego. Widziałam tutaj http://gardenwizja.pl...
- blacha trapezowa Liczba postów: 140 Grupa: Robimy dach Rewelacyjny wątek . Bardzo dobrze, że ten wątek jest. __________________________________ ____________ mechanik pruszków
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 90 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 64 Grupa: Kominki od... duzy wybor tych piecow typu Koza ma firma Kratki. kupilismy taki dla babci bo poprzedni piec byl bardzo obciazajacy
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 193 Grupa: Nowości ara... Koniecznie zajrzyjcie do rewelacyjnego sklepu https://www.tutula.pl/Gry-i-Zabawki-eduk acyjne-c24 Firma posiada wysokiej jakości zabawki, gry, krzesełka, stolicz...
Na pewno musicie rozejrzeć się za odpowiednią firmą, która wykona dla was badania środowiskowe dzięki, którym możecie uzyskać pozwolenie na budowę. Osobiście polecam wam skontaktować się z http://bpplan.pl/ Sam korzystałem z ich usług I wiem że można na nich w pełni polegać.
Przed rozpoczęciem budowy obiektu budowlanego trzeba tez mieć kompletną dokumentację geologiczną, upewnic się,że teren na ktorym będzie budowa jest do tego odpowiedni. Taka profesojnalną dokumentację może przygotować http://www.geotest.biz.pl/dok-geologiczna.html .
pamietajcie, ze w czasie budowy czesto przydaja sie suwnice bramowe, w opolu mozna je kupi ci wypozyczyc. to przydatna sprawa dla fachowcow!
Wiele problemow można nabawic się z przepisami o ochronie środowiska, ja tak przy probie uzyskania pozwoleni anameczylem się, dopiero przy pomocy firmy www.sorbchem.pl udalo się spełnić wszystkie kryteria
Oczywiście, podpiwniczenie budynku jest zmianą istotną i skutkuje koniecznością wstrzymania robót i wykonania projektu zamiennego a następnie złożenia wniosku o zmianę pozwolenia na budowę. Po uzyskaniu ostatecznej decyzji możliwe jest kontynuowanie budowy.
W przypadku gdy nielegalnie budujemy niezgodnie z zatwierdzonym projektem i warunkami pozwolenia na budowę - możliwe są dwa warianty rozwoju sytuacji, zależne od tego na jakim etapie nastąpi kontrola PINB. W przypadku dokonania takiej kontroli w trakcie trwania budowy następuje jej wstrzymanie i wdrożenie procedury naprawczej której elementami są: uchylenie pozwolenia na budowę, wykonanie przez biuro projektowe projektu zamiennego a następnie jego zatwierdzenie i wydanie pozwolenia na wznowienie robót.
W przypadku kontroli PINB dokonanej po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu budowy, stwierdzenie dokonania zmian stanowiących istotne odstępstwo od projektu skutkuje sprzeciwem co do przystąpienia do użytkowania obiektu i nakazem wykonania projektu zamiennego.
W obydwu wymienionych sytuacjach obowiązkowe jest złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu.
Inwestor może ponieść konsekwencje finansowe a kierownik budowy dyscyplinarne.
pozdrawiam i zapraszam do lektury Poradnika w którym omówiono szereg zagadnień związanych z budową domu lub odwiedzenia strony na Facebooku
Zobacz więcej komentarzy (9) na forum »