Pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę

Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniami przedstawionymi w kolejnym dziale. Czytaj dalej

 


Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Przepisu art. 31 Kodeksu postępowania administracyjnego nie stosuje się w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę (czyli organizacja społeczna nie może w sprawie dotyczącej innej osoby występować z żądaniem wszczęcia postępowania, dopuszczenia jej do udziału w postępowaniu, jeżeli jest to uzasadnione celami statutowymi tej organizacji i gdy przemawia za tym interes społeczny).

 


Pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. W przypadku zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt, pozwolenie na budowę może, na wniosek inwestora, dotyczyć wybranych obiektów lub zespołu obiektów, mogących samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Jeżeli pozwolenie na budowę dotyczy wybranych obiektów lub zespołu obiektów, inwestor jest obowiązany przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie dla całego zamierzenia budowlanego.

 

Pozwolenie na budowę, użytkowanie, rozbiórkę obiektu wydaje starosta powiatowy. Pozwolenie to wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. Starosta może także przekazać te uprawnienia gminom (wówczas wydaje je wójt, burmistrz lub prezydent miasta). Należy złożyć wniosek we właściwym urzędzie, w wydziale architektury bądź urbanistyki (urzędu powiatowego, gminnego, dzielnicowego) wniosek o pozwolenie na budowę na formularzu urzędowym.

 

Czytaj również: Prawo do zwrotu nieruchomości

 

Do wniosku należy dołączyć:

 

- projekt budowy w 4 egzemplarzach ze wszystkimi zgromadzonymi uzgodnieniami, opiniami, pozwoleniami i zaświadczeniami. Projekt składa się z dwóch części:

 

- projektu zagospodarowania działki (terenu) sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych. Obejmuje on określenie granic działki, usytuowanie istniejących i projektowanych obiektów, sieci uzbrojenia terenu, przyłączy;

 

- projektu architektoniczno-budowlanego. Należy określić formę, funkcję i konstrukcję obiektu, proponowane przyszłe rozwiązanie techniczno-materiałowe, charakterystykę elektryczną i ekologiczną. Projekt budowy musi być zgodny z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z 3 czerwca 2003 roku (Dz. U. z 2003 roku, nr 120 poz. 1133) oraz w sprawie warunków technicznym jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z 12 kwietnia 2002 roku (Dz. U z 2002 roku, nr 75 poz. 690).


- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (np. akt notarialny własności nieruchomości, nabycie spadku, umowa dzierżawy). Formularz dostępny jest w starostwie powiatowym.


- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli jest wymagana - zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ustawa z dnia 27 marca 2003 r., Dz. U. nr 45, poz. 319). Jest tak tylko w sytuacji gdy nie ma planu miejscowego. Gdy jest taki plan, to taka decyzja nie jest potrzebna, nie trzeba dołączać wypisu i wyrysu z planu.


- zezwolenie Konserwatora Zabytków w przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków objętych ochroną.


- zaświadczenie o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego. Najczęściej ma to formę umowy pomiędzy projektantem a zamawiającym, w której to umowie określa się zakres prac projektowych i obowiązki stron. Gotowy projekt domu nie stanowi podstawy do uzyskania pozwolenia na budowę, musi bowiem być on zaadaptowany przez takiego uprawnionego projektanta. Zaadaptowanie polega na włączeniu zakupionego projektu gotowego w skład projektu budowlanego i wykonaniu  tzw. Projektu zagospodarowania działki i wprowadzenia ewentualnych niezbędnych zmian adaptacyjnych (np. wzmocnienia nośności fundamentów).

 

Ciekawostką może być to, iż projektant dokonujący adaptacji zakupionego wcześniej gotowego projektu architektoniczno-budowlanego jest jego projektantem w rozumieniu przepisów prawa.


- jeśli nie ma planu miejscowego, należy dołączyć decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

- warunki zasilenia w energie elektryczną (umowę z Zakładem Energetycznym o dostawę prądu, w tym także o dostawę energii elektrycznej do celów budowlanych). Nie jest jednak konieczne (po 26 sierpnia 2006 roku)  uzyskanie pozwolenia na przyłączenie mediów. Wystarczy zgłosić zamiar ich budowy.

 

Opcjonalnie,  niektóre urzędy powiatowe mogą wymagać:


- mapkę własnościową z wpisem do rejestru gruntów

 

- uzgodnienie wjazdu na działkę

 

- przeprowadzenie badań gruntów z określeniem poziomu wód gruntowych

 

- wykonania adaptacji posadowienia fundamentów

 

- wykonanie adaptacji konstrukcji do warunków posadowienia

 

- projekt przyłączy

 

- dokument o odrolnieniu działki.

 

1 2 3 4 5

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

akt notarialny,

altana,

altany,

architektura,

barakowóz,

basen,

bezpieczeństwo,

bezpieczeństwo konstrukcji,

budowa,

budowa domu,

budownictwo,

budynek,

błędy,

ciąg,

czerwiec,

dach,

data złożenia wniosku,

decyzja,

decyzja o warunkach zabudowy,

decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

dom,

doręczyć,

droga,

drzwi,

działka,

dzierżawa,

egzemplarz,

elewacja,

energia,

fundament,

fundamenty,

gaz płynny,

gmina,

gotowy,

gotowy projekt,

granica,

granica działki,

grunt,

głębokość,

huśtawka,

informacje,

infrastruktura,

inspektor nadzoru,

instalacja,

inwestor,

kabina,

kalenica,

kanał,

kocioł,

kolektor,

konstrukcja,

krata,

kubatura,

mapa,

mapa do celów projektowych,

materiał,

materiały,

materiały sypkie,

mały,

miasto,

moc,

monitoring,

montaż,

nachylenie,

nachylenie dachu,

nadzór,

niepełnosprawny,

nieprawidłowość,

nieruchomość,

Nieruchomości,

nośność,

obiekt,

obiekt małej architektury,

obornik,

obręb,

obudowa,

ocena oddziaływania na środowisko,

ochrona,

oczko,

oczyszczalnia ścieków,

odpowiedzialność,

ogród,

ogrodzenie,

okazały,

okno,

około,

opaska,

oranżeria,

orzeczenie,

osoby niepełnosprawne,

oświadczenie,

otwór,

państwo,

parterowy,

pełnomocnik,

piętra,

piętrowy,

plan,

plan zagospodarowania,

plan zagospodarowania przestrzennego,

planowanie,

pochylnia,

podstawa,

pomieszczenie,

pomost,

poniżej,

posadowienie,

powierzchnia,

powierzchnia domu,

powierzchnia zabudowy,

poziom wód gruntowych,

pozwolenia,

pozwolenie,

połać,

prąd,

prawo,

prawo budowlane,

projekt,

projekt domu,

projekt zagospodarowania działki,

projektant,

przebudowa,

przedłożyć,

przekazać,

przepis,

przepisy,

przeznaczenie,

przyjęcie,

przyroda,

przyłacze,

przyłączenie mediów,

płyta,

realizacja,

rejestr zabytków,

remont,

roboty budowlane,

rodzinny,

rozbiórka,

rozpatrywać,

rozpiętość,

rozstrzygnięcie,

rozwiązanie,

ruch,

rysunek,

rzeka,

Samochód,

sąsiad,

sieć,

sierpien,

Skarb Państwa,

skarga,

skargi,

skarpa,

sklep,

skład,

spadek,

sposób użytkowania,

stanowisko,

staw,

styczeń,

suszarnia,

sypialnia,

szafa,

szkoda,

tablica,

teren,

trakt,

uchybienie,

umowa,

uprawnienia,

urbanistyka,

urząd,

urzędy,

usytuowanie budynku,

uzasadnienie,

uzbrojenie terenu,

uzupełnienie,

użytkowanie,

użytkowanie budynku,

użytkownik,

warunki zabudowy,

warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,

wielkość domu,

wina,

wjazd,

wniosek,

wodotrysk,

wydajność,

wykonanie,

wysokość,

wysokość kalenicy,

wznowienie robót,

własność,

własny,

zabezpieczenia,

zabezpieczenie,

zabudowa,

zakład produkcyjny,

zaplecze,

zarząd,

zatoka,

załącznik,

zbiornik,

zezwolenie,

zgłoszenie,

zmiana,

zmiana sposobu użytkowania

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Rozbiórka Liczba postów: 32 Grupa: Prawo Jak dla mnie bardzo ok działa ta firma http://kopbud.com/ mają dobrej jakości sprzęt, przez co prace idą im sprawnie. Podobało mi się to, że dotrzymali terminu....
  • Firma sprzątająca Liczba postów: 7 Grupa: Wspólnoty m... U nas w bloku sprzątaniem zajmuje się firma sprzatająca. Moim zdaniem to dobre rozwiązanie, nie kosztuje wiele a nie musimy się tym zajmowac jako mieszkańcy. Za...
  • Gdzie tanie nieruchomości? Liczba postów: 38 Grupa: Rynek wtórn... iurfihu http://www.motherlandofkaren.org/194-pu ma-suede-platform-all-black.html http:// www.nantaisauxjeux.fr/294-puma-rihanna-o r.html http://www.infomedalmer...
  • Będą zmiany w zasadach o wyliczaniu zdolności kred... Liczba postów: 6 Grupa: Prawo Cześć! Może ktoś mi powiedzieć jak mniej więcej wygląda proces wypłacania odszkodowania po śmierci bliskich nam osób? I wie ktoś ile takie odszkodowanie może wy...
  • Brać kredyt i budować czy wynajmować? Liczba postów: 34 Grupa: Rynek pierw... Wydaje mi się, że już lepszym pomysłem jest wzięcie tego kredytu. W najlepszej sytuacji to ma się jeszcze jakiś wkład własny. Co prawda dom to ogromny wydatek i...

Ostatnio na forum

  • Lampy do pokoju dziecka Liczba postów: 69 Grupa: Nowości ara... Moim zdaniem naprawdę warto jest zainwestować w lampy solne. Nie dość, że dają przyjemne światło, to jeszcze przy tym mają fajne właściwości, w zależności od ba...
  • Czyżby wiosna? Robicie porzadki? Liczba postów: 15 Grupa: Ogrody No wiosna my juz zaczynamy planować. Mam w tym roku za zadanie wykonanie patio w ogrodzie na grilla ze znajomymi. Rozglądam się w Pozbruk co tam wybrać :)
  • Ogrody Liczba postów: 80 Grupa: Ogrody Nie no trochę można samemu podziałać, w przypadku wykonania pięknych kompozycji z kostki można napisać do Pozbruk to nie tylko producent ale również współpracuj...
  • Rozbiórki Liczba postów: 24 Grupa: Stawiamy śc... Ja korzystałem ostatnio korzystałem z innej Krakowskiej firmy dla odmiany takiej https://maxgruz.pl/ . Też nie mam na co narzekać, bo wszystko się sprawnie odby...
  • Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 62 Grupa: Firmy budow... Ja szczerze mówiąc zawsze staram się porównać oferty kilku firm czy sklepów internetowych w których zamawiam materiały budowlane, po czym wybieram tą która najb...
  • Wentylacja domku -rekuperator ,klimatyzacja Liczba postów: 24 Grupa: Firmy budow... Myślę, że w kwestii wentylacji to ciekawe warunki ma hurtownia Swatt, zwłaszcza mam na myśli eko wentylację (na stronie swatt.pl są opisy produktów). Wydajne, c...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 22914 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 316

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >