Jak się fachowo zabrać za remont własnego „M”?

Najnowszy raport „Polaków portfel własny” pokazuje, że remonty domów i mieszkań stanowiły dla 1/5 Polaków największy wydatek w 2020 roku. Co więcej, 7 proc. badanych zdecydowało się na zakup sprzętu RTV lub AGD, a 5 proc. na kupno nowych mebli.^[1] Wydaje się, że przyczyny tego trendu należy upatrywać m.in. w obostrzeniach związanych z pandemią – z pracą zdalną oraz z większą ilością czasu spędzonego w domu. Można przypuszczać, że następstwem tych ograniczeń była potrzeba zmian i dopasowania przestrzeni mieszkań do nowej rzeczywistości.  

#1 DIY czy ekipa remontowa ­– co opłaca się zrobić samemu, a co lepiej zostawić profesjonalistom?

Obie opcje mają swoje plusy i minusy. Jednak przed podjęciem decyzji warto spojrzeć trzeźwym okiem na własne doświadczenie i umiejętności techniczne. Należy również pamiętać, że remont mieszkania to złożony proces, którego efekty będą wpływały na komfort mieszkańców przez wiele lat po jego zakończeniu. Dlatego też nie warto na nim pochopnie oszczędzać. Bardziej skomplikowane zadania, takie jak montaż łazienki, kafelkowanie czy elektryka, zdecydowanie lepiej powierzyć profesjonalnej ekipie budowlanej.

Czytaj również: Bezpieczny dom podczas naszego wyjazdu na wakacje

Z drugiej strony proste prace wykończeniowe, np. malowanie czy montaż mebli, przy odpowiednim przeszkoleniu z łatwością można wykonać osobiście. Sam proces przygotowania mieszkania do renowacji (zwłaszcza jeżeli pochodzi ono z rynku wtórnego) związany z demontażem lub usuwaniem niechcianych elementów czy nawet burzeniem ścian, poza oczywistą oszczędnością, może przynieść również poczucie satysfakcji.

#2 Jak przygotować się do remontu od strony formalnej?

Kiedy zakres prac do zlecenia profesjonalnej ekipie remontowej jest już gotowy, należy zadbać o niezbędne formalności. Najważniejsze będzie podpisanie z wykonawcą odpowiedniej umowy.

- Najbezpieczniejszym rozwiązaniem dla właściciela mieszkania będzie podpisanie z firmą remontową umowy ryczałtowej na podstawie kosztorysu z cenami jednostkowymi. To najlepsze rozwiązanie ze względu na to, że podczas realizacji prac dość często zdarzają się nieprzewidziane zadania czy też poprawki. Dzięki jednostkowym wycenom bardzo łatwo będzie można rozliczyć zakres dodatkowych zleceń, unikając jakichkolwiek niejasności czy też stresu związanego z negocjacjami z firmą wykonawczą na etapie podsumowywania niezaplanowanych działań – podpowiada Filip Malarski, Menadżer ds. Jakości i Gwarancji w spółce mieszkaniowej Skanska.

Warto pamiętać również o tym, że remont podlega gwarancji. Ważne jednak, by umowa zawierała precyzyjne informacje na temat tego, jak długo są nią objęte poszczególne prace i wykonane renowacje. W razie usterek lub problemów, przeprowadzający remont mogą skorzystać również z prawa rękojmi, która stanowi ochronę dla konsumentów – niezależnie od tego, czy gwarancja remontu została uznana.

#3 Planowanie – najważniejszy etap remontu

Stworzenie harmonogramu i planu renowacji to niezwykle istotna część odnowy mieszkania, która niestety przez właścicieli nieruchomości często jest bagatelizowana. Warto już na tym etapie skorzystać z pomocy architekta. Poza wykonaniem samego projektu, będzie on niezwykle cennym wsparciem przy podejmowaniu kluczowych decyzji. Pozwoli to znacząco zredukować poziom stresu, który w czasie remontu może być wyraźnie odczuwalny.

Następnym krokiem powinno być stworzenie listy wszystkich niezbędnych materiałów oraz szczegółowego harmonogramu prac. W tym przypadku dobrze jest założyć sobie bezpieczny, finansowy margines błędu na nieprzewidziane wydatki. Należy też wziąć pod uwagę to, że remonty zwykle nie kończą się na czas i konieczne jest uzbrojenie się w cierpliwość na wypadek prowadzenia prac przez kilka dodatkowych tygodni.

#4 Remont a wspólnota i sąsiedzi

Zanim ekipa budowlana rozpocznie zrywanie podłóg i tynku, warto sprawdzić, co dokładnie mówi na ten temat regulamin właściwej wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Zgodnie z ustawą o Prawie budowlanym – właściciel nie ma obowiązku informować o prostych bieżących konserwacjach mieszkania, takich jak malowanie oraz tapetowanie.

Pozwolenie na remont będzie jednak niezbędne, kiedy plan metamorfozy wnętrza uwzględnia, np. wymianę okien czy burzenie ścian. Jakkolwiek – dla własnego bezpieczeństwa i komfortu – o remoncie lepiej poinformować zarządcę. Dobrą praktyką jest również uprzedzenie sąsiadów o planowanym terminie prac – warto z góry przeprosić za hałas i ewentualne niedogodności, aby pozostać w dobrych relacjach z mieszkańcami zza ściany.

#5 Materiały, czyli na czym nie warto oszczędzać

Zadowolenie z przeprowadzonego remontu to wypadkowa profesjonalnie wykonanych prac oraz wyboru dobrej jakości materiałów. Dlatego też nie powinno się sięgać po najtańsze produkty w czasie zakupów w sklepie budowlanym. Oszczędności poczynione na tym etapie przygotowań mogą później przekształcić się w poczucie frustracji oraz dodatkowe koszty naprawy.

Zabudowę na wymiar oraz większe elementy budowlane warto zamówić z odpowiednim wyprzedzeniem, żeby nie powodować zbędnych przestojów w postępie prac remontowych. Kupując panele lub glazurę należy pamiętać, że o wiele lepiej jest nabyć ich o 20 proc. więcej, a później oddać do sklepu ewentualny nadmiar, niż dokupować je na bieżąco – rozbieżność w fakturze oraz kolorze z nowszej serii może być bardzo widoczna.

#6 Odpady budowlane – jak w ekologicznych i prosty sposób poradzić sobie z utylizacją?

Jeżeli ilość odpadów nie jest zbyt duża, można samodzielnie przetransportować je do najbliższego Punktu Selektywnej Zbiórki Odpadów Komunalnych lub zawieźć na lokalne składowisko. Jeśli nie ma takiej możliwości albo śmieci jest po prostu za dużo, dobrą alternatywą będzie kontener lub bigbag, czyli duża torba na gruz. W tym przypadku zazwyczaj pojawia się wybór pomiędzy firmami zajmującymi się wyłącznie transportem odpadów na składowisko a przedsiębiorstwami, które zobowiążą się odpowiednio je zagospodarować i poddać recyklingowi. Zdecydowanie bardziej ekologiczna jest to ostatnie rozwiązanie, które daje pewność, że pozostałości po pracach remontowych zostały odpowiednio przetworzone.

Warto jednak pamiętać o sprawdzeniu, czy teren, na którym ma stanąć kontener lub bigbag, należy do wspólnoty mieszkaniowej, czy też do miasta. W tym drugim przypadku konieczne będzie wydzierżawienie przestrzeni na czas renowacji. Warto także pamiętać, że opłata za kontener pobierana będzie za każdy dzień jego użytkowania, a nie za samo wynajęcie - dlatego warto uwzględnić to na etapie planowania harmonogramu remontu.

 Czytaj również: Odpady budowlane – rodzaje, jak sobie z nimi radzić?