Grunty pod inwestycje a budowa domu

Grunty pod inwestycje a budowa domu

Budowa domu na działce rolnej może być ciekawą alternatywą dla pozyskiwania gruntów typowo inwestycyjnych. Działki rolne, mimo iż pierwotnie przeznaczone są do innych celów, po zmianie ich profilu stanowią pełnowartościową nieruchomość gruntową, na której stanąć może dom jednorodzinny. Czytaj dalej

"Obecnie największym dysponentem gruntów rolnych jest Agencja Nieruchomości Rolnych, która gospodaruje mieniem Skarbu Państwa wchodzącym w skład tzw. Zasobu Własności Rolnej. Oprócz tego, że Agencja została powołana przede wszystkim do rozdysponowania nieruchomości rolnych, w swoim zarządzie posiada ok. 70% gruntów nierolnych na terenie polskich miast, z czego prawie 30% stanowi szczególnie atrakcyjne nieruchomości, niemalże od razu gotowe do zagospodarowania. - Niektóre z nich to działki o dużej powierzchni, zlokalizowane blisko szlaków komunikacyjnych, co jeszcze bardziej zwiększa ich atrakcyjność." - komentuje Anna Macina z firmy architektonicznej Archeton Sp. z o.o.

W II kwartale b.r. Agencja sprzedała na cele inwestycyjne o ponad 50% więcej ziemi niż przed rokiem co może świadczyć o pewnym ożywieniu w tym obszarze. Głównymi nabywcami takich nieruchomości są osoby prywatne. Rolnicy natomiast zainteresowani są bardziej gruntami rolnymi, dzięki którym mogliby rozszerzyć dotychczasową działalność rolniczą. Sprzedaż odbywa się na podstawie regulacji ustawy  o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w drodze przetargów - licytacji, których to do końca września br. odbyło się 62 tys.

W związku z taką sytuacją można rozważyć zakup gruntu rolnego i działkę przeznaczyć na cele inwestycyjne, np. na budowę domu jednorodzinnego. Podejmując decyzję o zakupie takiej działki należy pamiętać, że działka musi mieć przeznaczenie budowlane. W przypadku gdy działka leży w obszarze gdzie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego należałoby sprawdzić czy plan  umożliwia zabudowę działki, a co za tym idzie wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

 

 

Gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zezwala na zabudowę działki procedura przekwalifikowania gruntu może być skomplikowana i długotrwała. Kiedy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie obowiązuje można się starać o uzyskanie decyzji o ustalenie warunków zabudowy, jednak tylko gdy działka inwestora składającego wniosek ma dostęp do drogi publicznej, oraz gdy istniejące lub projektowane uzbrojenie jest wystarczające dla planowanej inwestycji.

Gdy już Inwestor przejdzie formalną drogę w celu rozpoczęcia realizacji inwestycji, warto wtedy zastanowić się nad kwestiami architektonicznymi. Dom na wsi przede wszystkim powinien swoją bryłą komponować się z otoczeniem. Regionalna zabudowa pozwoli zachować estetyczne wrażenia. Przykładem może być gotowy projekt domu "Zachary" z kolekcji Natura firmy Archeton Sp. z o.o. Prosta bryła budynku zbudowana na rzucie prostokąta jest nakryta dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci 40°. Bryłę budynku urozmaicają deskowanie elewacji oraz opaski wokół okien. Przez sień wchodzimy do holu, z którego dostępne są: na lewo w.c., na wprost kuchnia z jadalnią, na prawo pokój dzienny połączony z gabinetem oraz pomieszczenie gospodarcze pod schodami prowadzącymi na poddasze. Na poddaszu znajdują się 3 sypialnie oraz łazienka. Kotłownię umieszczono na parterze, można do niej wejść bezpośrednio z sieni.

Innym przykładem projektu domu z kolekcji Natura biura architektonicznego Archeton Sp. z o.o. jest "Modrak". To również dom parterowy o zwartej bryle urozmaiconej podcieniem nad wjazdem do garażu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 45°, wzbogacony jest trzema lukarnami i podcieniami: wejścia do domu i wyjścia na taras. Podpiwniczenie domu mieści pomieszczenie gospodarcze i łazienkę. Na parterze zlokalizowane są: kuchnia z jadalnią, pokój dzienny, w.c., wiatrołap, przedpokój i garaż. Jednobiegowymi schodami dostajemy się na poddasze mieszczące 4 pokoje, łazienkę i przedpokój z kącikiem wypoczynkowym.

 

 

 
Źródło: Alexandrite Group / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • meble na wymiar Liczba postów: 177 Grupa: Firmy budow... Też się zgadzam z tym, ze meble robione na wymiar są najbardziej funkcjonalne. W moim domu przerabiałem meble z modułów i powiem wam, że nigdy nie dało się do...
  • obróbka skrawaniem Liczba postów: 26 Grupa: Firmy budow... Jeżeli ktoś z was szuka firmy, która oferuję takie usługi jak obróbka skrawaniem to polecam zapoznać się ofertą firmy z Olkusza. Firma METALOPLAST https://www.m...
  • Brama garażowa z prawdziwie wysmakowaną elegancją Liczba postów: 44 Grupa: Budowa i re... Ja właśnie za niedługo zamawiam bramę rolowaną i zrobiłem już nawet względne rozeznanie kto może zrobić mi taką bramę. Najlepiej wypada w moim rankingu firma....
  • czyszczenie elewacji Liczba postów: 41 Grupa: Firmy budow... Jeżeli ktoś z was szuka firmy, która oferuję czyszczenie elewacji. Firma https://www.sodablast24.pl/kontakt czyściła u mnie elewację i powiem wam, że mój budyne...
  • Biała elewacja to klasyka, która nigdy nie wychodz... Liczba postów: 5 Grupa: Budowa i re... Zgodzę się z tym, że biała elewacja to klasyka, ale jakby wszystkie domy były jednakowe, białe to nie wyglądałoby to dobrze ;) Nam spodobała się bardzo drewnian...

Ostatnio na forum

  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 173 Grupa: Nowości ara... Polecam sprawdzić na stronę https://multirodzice.pl/najlepszy-przyja ciel-z-dziecinstwa-czyli-zabawka-na-cale -zycie/ to jest blog dla rodziców. Ostatnio czytałam...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 215 Grupa: Firmy budow... Użytkownik Gość: zdzisław11 napisał: Wywóz gruzu każdego rodzaju zawsze zlecam ekipie droprecykling.pl . W mgnieniu oka załatwiają ten kłopot. Powoli szykujemy....
  • Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 60 Grupa: Kominki od... Kominek w domu to bardzo fajna rzecz, która nie tylko ogrzewa ale nadaję super klimat zwłaszcza w mroźne, zimowe wieczory. My mamy kominek z firmy http://www.k...
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 1034 Grupa: Ogrodzenia... My również zdecydowaliśmy się na ogrodzenie drewniane, wcześniej myśleliśmy nad siatką ale jednak dzięki temu mamy pełną prywatność i też dużo lepiej to wygląda...
  • Jaka powinna być łazienka? Liczba postów: 5 Grupa: Wnętrza Szukając przede wszystkim stylowego, ale jednocześnie dobrze wykonanego wyposażenia łazienkowego zarówno jeśli chodzi o styl oraz zachowanie funkcjonalności to....
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 340 Grupa: Robimy stro... Ja ze swojej strony polecam przeczytać artykuł o zastosowaniu listef MDF https://www.napodlogach.pl/artykul/chara kterysytka-i-zastosowania-listew-mdf-162 826 - b...

Kalkulator ilości tapety

Społeczność budnet.pl ma już 17354 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 266

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >