
Jakie obowiązują formalności przy budowie domu? Krok po kroku
„Nie ma jak w domu”. Własne cztery kąty to marzenie każdego z nas. Jednak nie każdy, kto planuje budowę własnego domu, zdaje sobie sprawę, jaką drogę będzie musiał przejść. A będzie to droga wyboista i żmudna, ale warta przebycia, by stać się właścicielem własnego, wymarzonego domu.
Czytaj dalej
Budowa domu to pewien proces. Należy się do niej odpowiednio przygotować. Logistyka działań ułatwi nam przebrnięcie przez wszelkie wymagane formalności. Z całą pewnością trzeba zaplanować co najmniej kilka wizyt w różnych instytucjach i urzędach.
1. Gdy masz już działkę…
Kiedy już wybierzemy i zakupimy działkę, musimy zdobyć dla niej wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli Gmina nie posiada takowego planu, wówczas składamy wniosek do Wydziału Architektury Urzędu Gminy o wydanie warunków zabudowy terenu. Musimy mieć tu już zakupiony projekt domu. – "Wybór projektu domu to kwestia zasadnicza. Decydując się na konkretny projekt, musimy wiedzieć, czego oczekujemy od naszego domu. Chodzi o kwestię pomieszczeń – ich wielkości, rozmieszczenia, funkcji. Do tego dochodzi wybór: dom parterowy czy piętrowy, z garażem czy bez, a jeśli z garażem, to jedno czy dwustanowiskowym" – mówi Michal Jalovecký, prezes ES Polska.
2. Pora na geodetę…
Po dokonaniu wyboru projektu domu i wykonaniu projektu budowlanego należy zwrócić się do geodety. Jego zadanie to sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej dla działki budowlanej. Będzie to mapa w skali 1:500, przeznaczona do celów projektowych. Z samym projektem wybieramy się do architekta po zaadaptowanie projektu do działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej. Musi on również dostosować projekt architektoniczno-budowlany do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego albo Warunków Zabudowy Terenu, do warunków na danym terenie. Dostosuje on także fundamenty budynku do warunków gruntowo-wodnych. W tym momencie potrzebne będą badania geologiczne. Następnie zaprojektuje trasy przyłączenia mediów oraz wjazd na działkę. - "Na tym etapie architekt może także wprowadzić wszelkie zmiany do zakupionego projektu. Wtedy właśnie należy także uzgodnić projekt zagospodarowania działki z zakładem energetycznym, gazowniczym oraz wodociągowo-kanalizacyjnym" - dodaje Michal Jalovecký.
3. Pozwolenie na budowę
Mając projekt budowlany, można starać się o pozwolenie na budowę. Należy zgłosić się do Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w celu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Decyzję otrzymamy w ciągu 65 dni. - "Aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, musimy przygotować odpowiednie dokumenty. Są to: cztery egzemplarze projektu budowlanego zawierające wszystkie ustalenia, decyzja o warunkach zabudowy terenu lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich oraz warunki techniczne dostawy mediów i decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej" – wylicza Michal Jalovecký.Mając w ręku pozwolenie na budowę, naszym obowiązkiem jest powiadomienie Starostwa Powiatowego o zamiarze rozpoczęcia budowy. Musimy to zrobić z siedmiodniowym wyprzedzeniem. Warto pamiętać o dołączeniu oświadczenia kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.
4. Przygotowania do budowy
Budowę domu należy rozpocząć od geodezyjnego wytyczenia obiektów i wykonania niwelacji terenu. Następnie trzeba zająć się zagospodarowaniem i odpowiednim zabezpieczeniem budowy. Przydałoby się także zbudować obiekty tymczasowe, pomocne przy budowie domu właściwego. I najważniejsze – wykonać przyłącza do Sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb związanych z budową. – "Warto także założyć dziennik budowy. To dokument urzędowy z przebiegu robót, zdarzeń i okoliczności w trakcie trwania budowy domu" – radzi Michal Jalovecký.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Logistyka dla e-commerce Liczba postów: 6 Grupa: Moja budowa Też kiedyś miałem spory problem z ręcznym przenoszeniem danych między systemami – zwłaszcza przy integracji sklepu internetowego z magazynem i fakturowaniem. Do...
- Odwodnienia ze stali nierdzewnej do garażu, hali... Liczba postów: 1 Grupa: Firmy budow... Jeśli ktoś z Was szuka solidnych rozwiązań do odwodnień (np. liniowych do garażu, hali, warsztatu), to mogę z czystym sumieniem polecić firmę KMB Steel Product....
- Odwodnienia ze stali nierdzewnej do garażu, hali... Liczba postów: 1 Grupa: Firmy budow... Jeśli ktoś z Was szuka solidnych rozwiązań do odwodnień (np. liniowych do garażu, hali, warsztatu), to mogę z czystym sumieniem polecić firmę KMB Steel Product....
- Elewacja domu Liczba postów: 154 Grupa: Budowa i re... A mnie interesuje montaż elewacji,a w sumie to nawet projekt - bo przyznam się, że nie mam jakoś pomysłów na swój dom. Nie wiem czy dobrz...
- Dekoracyjne elewacje Liczba postów: 47 Grupa: Budowa i re... Szanowni Państwo, Do dekoracji ścian zewnętrznych rekomenduję zastosować tynk modelowany Foveo-Tech TSS05. Dzięki niemu na powierzchni ścian możemy uzyskać efek...
Ostatnio na forum
- Podłogi Liczba postów: 240 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Rozbiórki Liczba postów: 110 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Płoty ogrodowe Liczba postów: 1054 Grupa: Ogrodzenia... Jeśli szukasz wysokiej jakości drewnianych listew do swojego projektu, warto zajrzeć na https://listwywplot.pl/kategorie/drewnia ne-listwy/. Oferują bogaty wybór...
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 6 Grupa: Aktualności Przeprowadzka z firmą to zero stresu. Znalezienie dobrej firmy przeprowadzkowej to podstawa przed zmianą miejsca zamieszkania. Słyszałam dobre opinie o firmie z...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 8 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Odgrzybianie murów i konstrukcji drewnianych budyn... Liczba postów: 39 Grupa: Stawiamy śc... A co jest w stanie wykryć takie badanie termowizyjne - https://termocent.com/ ? Czy ustalą, jeśli działo się tam coś takiego w przyszłości? Zależy mi na ustalen...
przy budowie domu istnieją formalności takie jak podpisana umowa na zbudowanie domu polecam market chemko bo mają na miejscu mieszalnię farb i tynków mają duży wybór artykułów budowlanych chemii budowlanej lakierobejcy klei farb pap pianek gipsów betonów silikonów klei silikonowych dodatków do aranżacji wnętrz artykułów do glazury i terakoty i wiele innych artykułów mają miłą i fachową obsługę miejscowy transport i stronę www.chemko.com.pl www.chemko.pl
Przy tworzeniu projektu domu pasywnego firma http://gresan.pl wzięła też na swoje barki załatwienie wszelkich formalności i dokumentacji. Muszę przyznać że to bardzo odciążające i wygodne!
Ja podczas budowy domu korzystałem z pomocy firmy http://www.gut-bud.pl/ - moim zdaniem solidni fachowcy.
odnośnie do porad, to można jeszcze się zgłosić śmialo do tej firmy [url]http://www.baumar.biz/index.html#PL__index moim zdaniem naprawdę pracują tam swietni specjaliści, można śmiało im zaufać
Wystarczy wybrać odpowiednią firmę budowlaną która się wszystkim zajmie, oraz pomoże i doradzi podczas wyboru optymalnego projektu, dopasowanego do naszych potrzeb i wymagań. Wtedy nie musimy się martwić iż pominiemy jakiś ważny aspekt związany z budową.
www.AskorpDomy.pl
Zobacz więcej komentarzy (6) na forum »