Jakie obowiązują formalności przy budowie domu? Krok po kroku

Jakie obowiązują formalności przy budowie domu? Krok po kroku

„Nie ma jak w domu”. Własne cztery kąty to marzenie każdego z nas. Jednak nie każdy, kto planuje budowę własnego domu, zdaje sobie sprawę, jaką drogę będzie musiał przejść. A będzie to droga wyboista i żmudna, ale warta przebycia, by stać się właścicielem własnego, wymarzonego domu. Czytaj dalej

Budowa domu to pewien proces. Należy się do niej odpowiednio przygotować. Logistyka działań ułatwi nam przebrnięcie przez wszelkie wymagane formalności. Z całą pewnością trzeba zaplanować co najmniej kilka wizyt w różnych instytucjach i urzędach.


1. Gdy masz już działkę…

Kiedy już wybierzemy i zakupimy działkę, musimy zdobyć dla niej wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli Gmina nie posiada takowego planu, wówczas składamy wniosek do Wydziału Architektury Urzędu  Gminy o wydanie warunków zabudowy terenu. Musimy mieć tu już zakupiony projekt domu. – "Wybór projektu domu to kwestia zasadnicza. Decydując się na konkretny projekt, musimy wiedzieć, czego oczekujemy od naszego domu. Chodzi o kwestię pomieszczeń – ich wielkości, rozmieszczenia, funkcji. Do tego dochodzi wybór: dom parterowy czy piętrowy, z garażem czy bez, a jeśli z garażem, to jedno czy dwustanowiskowym" – mówi Michal Jalovecký, prezes ES Polska.


2. Pora na geodetę…

Po dokonaniu wyboru projektu domu i wykonaniu projektu budowlanego należy zwrócić się do geodety. Jego zadanie to sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej dla działki budowlanej. Będzie to mapa w skali 1:500, przeznaczona do celów projektowych. Z samym projektem wybieramy się do architekta po zaadaptowanie projektu do działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej. Musi on również dostosować projekt architektoniczno-budowlany do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego albo Warunków Zabudowy Terenu, do warunków na danym terenie. Dostosuje on także fundamenty budynku do warunków gruntowo-wodnych. W tym momencie potrzebne będą badania geologiczne. Następnie zaprojektuje trasy przyłączenia mediów oraz wjazd na działkę. - "Na tym etapie architekt może także wprowadzić wszelkie zmiany do zakupionego projektu. Wtedy właśnie należy także uzgodnić  projekt zagospodarowania działki z zakładem energetycznym, gazowniczym oraz wodociągowo-kanalizacyjnym" - dodaje Michal Jalovecký.


3. Pozwolenie na budowę

Mając projekt budowlany, można starać się o pozwolenie na budowę. Należy zgłosić się do Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w celu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Decyzję otrzymamy w ciągu 65 dni. - "Aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, musimy przygotować odpowiednie dokumenty. Są to: cztery egzemplarze projektu budowlanego zawierające wszystkie ustalenia, decyzja o warunkach zabudowy terenu lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich oraz warunki techniczne dostawy mediów i decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej" – wylicza Michal Jalovecký.Mając w ręku pozwolenie na budowę, naszym obowiązkiem jest powiadomienie Starostwa Powiatowego o zamiarze rozpoczęcia budowy. Musimy to zrobić z siedmiodniowym wyprzedzeniem. Warto pamiętać o dołączeniu oświadczenia kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.


4. Przygotowania do budowy

Budowę domu należy rozpocząć od geodezyjnego wytyczenia obiektów i wykonania niwelacji terenu. Następnie trzeba zająć się zagospodarowaniem i odpowiednim zabezpieczeniem budowy. Przydałoby się także zbudować obiekty tymczasowe, pomocne przy budowie domu właściwego. I najważniejsze – wykonać przyłącza do Sieci infrastruktury  technicznej dla potrzeb związanych z budową. – "Warto także założyć dziennik budowy. To dokument urzędowy z przebiegu robót, zdarzeń i okoliczności w trakcie trwania budowy domu" – radzi Michal Jalovecký.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Fama PR/budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • meble na wymiar Liczba postów: 177 Grupa: Firmy budow... Też się zgadzam z tym, ze meble robione na wymiar są najbardziej funkcjonalne. W moim domu przerabiałem meble z modułów i powiem wam, że nigdy nie dało się do...
  • obróbka skrawaniem Liczba postów: 26 Grupa: Firmy budow... Jeżeli ktoś z was szuka firmy, która oferuję takie usługi jak obróbka skrawaniem to polecam zapoznać się ofertą firmy z Olkusza. Firma METALOPLAST https://www.m...
  • Brama garażowa z prawdziwie wysmakowaną elegancją Liczba postów: 44 Grupa: Budowa i re... Ja właśnie za niedługo zamawiam bramę rolowaną i zrobiłem już nawet względne rozeznanie kto może zrobić mi taką bramę. Najlepiej wypada w moim rankingu firma....
  • czyszczenie elewacji Liczba postów: 41 Grupa: Firmy budow... Jeżeli ktoś z was szuka firmy, która oferuję czyszczenie elewacji. Firma https://www.sodablast24.pl/kontakt czyściła u mnie elewację i powiem wam, że mój budyne...
  • Biała elewacja to klasyka, która nigdy nie wychodz... Liczba postów: 5 Grupa: Budowa i re... Zgodzę się z tym, że biała elewacja to klasyka, ale jakby wszystkie domy były jednakowe, białe to nie wyglądałoby to dobrze ;) Nam spodobała się bardzo drewnian...

Ostatnio na forum

  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 173 Grupa: Nowości ara... Polecam sprawdzić na stronę https://multirodzice.pl/najlepszy-przyja ciel-z-dziecinstwa-czyli-zabawka-na-cale -zycie/ to jest blog dla rodziców. Ostatnio czytałam...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 215 Grupa: Firmy budow... Użytkownik Gość: zdzisław11 napisał: Wywóz gruzu każdego rodzaju zawsze zlecam ekipie droprecykling.pl . W mgnieniu oka załatwiają ten kłopot. Powoli szykujemy....
  • Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 60 Grupa: Kominki od... Kominek w domu to bardzo fajna rzecz, która nie tylko ogrzewa ale nadaję super klimat zwłaszcza w mroźne, zimowe wieczory. My mamy kominek z firmy http://www.k...
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 1034 Grupa: Ogrodzenia... My również zdecydowaliśmy się na ogrodzenie drewniane, wcześniej myśleliśmy nad siatką ale jednak dzięki temu mamy pełną prywatność i też dużo lepiej to wygląda...
  • Jaka powinna być łazienka? Liczba postów: 5 Grupa: Wnętrza Szukając przede wszystkim stylowego, ale jednocześnie dobrze wykonanego wyposażenia łazienkowego zarówno jeśli chodzi o styl oraz zachowanie funkcjonalności to....
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 340 Grupa: Robimy stro... Ja ze swojej strony polecam przeczytać artykuł o zastosowaniu listef MDF https://www.napodlogach.pl/artykul/chara kterysytka-i-zastosowania-listew-mdf-162 826 - b...

Kalkulator ilości tapety

Społeczność budnet.pl ma już 17353 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 217

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >