Zadbajmy o swój dom

Planujemy

Przede wszystkim decyzja o zakupie i zabudowie działki powinna być poprzedzona rzetelnym sprawdzeniem warunków, w jakich zamierzamy mieszkać. Oczywiście można po prostu wybrać teren, zebrać pieniądze, a całą resztę zostawić sprzedawcy (deweloper, osoba prywatna i in.) oraz firmom wykonawczym. Ale finalnie to my wprowadzimy się do nowego domu i zostaniemy tam być może na całe życie. Warto więc zrobić listę spraw do zbadania jeszcze przed podpisaniem dokumentów. Wśród nich wymienić można:

• lokalizację – w tym dojazd do centrum, stan dróg, odległość do podstawowych usług, okoliczna infrastruktura i przede wszystkim: plan zagospodarowania przestrzennego (by obok drzew nie wyrósł nam za oknami np. wieżowiec);

• przeznaczenie działki – czy plany zagospodarowania przestrzennego przewidują ten teren pod budowę domu jednorodzinnego;

• wielkość i kształt działki (w tym ukształtowanie terenu);

• uzbrojenie – teren bez podprowadzonych mediów (woda, ścieki, prąd, gaz) jest zwykle tańszy, ale nie zawsze opłacalny dla inwestora;

• dostęp do drogi publicznej – jeśli go nie ma, trzeba występować o wyznaczenie tzw. drogi koniecznej, a to wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem;

• grunt – warto sprawdzić w wydziale geodezji gminy rodzaj gruntu, na którym znajduje się działka oraz poziom wód gruntowych, by przy budowie wymarzonego „gniazdka” nie trafić na mokrą niespodziankę.

Czytaj również: Renowacja powierzchni balkonu

Budujemy

Poza jednostkowymi przypadkami samodzielnego budowania domu od A do Z, większość przyszłych mieszkańców decyduje się na zatrudnienie fachowców. Oczywiście powinni być oni sprawdzeni i wiarygodni – najlepiej z polecenia. Ponadto, zlecając roboty budowlane należy mieć świadomość, jak wielu osobnych zagadnień one dotyczą. Nad powstającym obiektem powinni pracować więc m.in. murarze, dekarze, stolarze, elektrycy czy hydraulicy. W każdej z tych dziedzin warto też od razu znaleźć najwłaściwsze dla siebie rozwiązania, zarówno na początkowym etapie prac, jak i już przy wykończeniach. Liczy tu się wszystko – od instalacji wewnętrznych, przez rozkład pomieszczeń, po charakter powłok pokrywających zewnętrzne powierzchnie budynku (dachówki, farby, tynki). Warto przy tym pamiętać, że wśród wyznaczników jakości tych elementów znajduje się zarówno trwałość, wygoda i estetyka, jak również wymierne korzyści z ich posiadania. Nowoczesne systemy grzewcze i wodno-kanalizacyjne, elektroniczne systemy sterowania mediami czy wreszcie ocieplenie elewacji to sposoby na komfort i obniżenie kosztów mieszkania. To przy tym na ogół rozwiązania całościowe i profilowane na konkretne potrzeby.

– Ważną część składową kompleksowego wykończenia obiektu stanowią systemy ociepleń, które są obecnie precyzyjnie dostosowywane do jego wymagań – podkreśla Marek Zając z firmy Bolix, producenta materiałów budowlanych – Jako odpowiednio dobrane zestawy produktów, takich jak kleje, farby, tynki czy siatki z włókna szklanego, osiągają bowiem parametry właściwe dla warunków, w jakich są wykorzystywane. Innego rozwiązania można użyć w miejscach narażonych na silne oddziaływania mechaniczne (w tym akty wandalizmu), innego w okolicach o dużej wilgotności, a innego na ścianach, które nie będą narażone na wpływ poważniejszych zagrożeń.

Czytaj również: Solidne konstrukcje - nadproża i stropy

Pielęgnujemy

Własny dom oznacza oczywiście pełną odpowiedzialność za wszystko, co dzieje się w obiekcie już w trakcie mieszkania w nim. To, czym w bloku zajmowała się np. wspólnota w ramach funduszu remontowego, jest więc teraz na naszej głowie. Drobne remonty, okresowe kontrole stanu technicznego budynku, instalacji gazowych, przewodów kominowych oraz ciągłe wprowadzanie kolejnych poprawek estetycznych i funkcjonalnych, można w tym wypadku zaliczyć do porządku dziennego. Trzeba też pamiętać o długofalowych działaniach. Raz na pięć lat powinniśmy przeprowadzić przegląd: wszelkiego rodzaju połączeń, zabezpieczeń i oporności izolacji poszczególnych przewodów, uziemienia instalacji elektrycznej i piorunochronowej oraz klimatyzacji (przede wszystkim jej efektywności energetycznej). W każdym przypadku liczy się podejście całościowe, gdy dbamy nie tylko o dobre wykończenie domu, ale również garaży i innych stref „roboczych”. Niedoskonałość jednego elementu może bowiem wpłynąć na destrukcję pozostałych. Dom nie kończy się na przestrzeniach mieszkalnych.